건설소송 및 공사중지 건축물의 해결방법에 대하여
현장마다 공사가 중단되는 이유는 다양하지만 대부분 건축 자재 가격 상승과 인건비 상승으로 인해 원가 인상 문제로 공사 소송이 벌어지는 경우가 많다.
. 또한, 공사계약을 체결한 부분과 달리 공사가격 변동이 있을 경우 건설사가 공사를 계속하기 어려워지므로 일방적으로 공사를 중단할 수밖에 없는 상황이 발생한다.
여기에 공사비 조정 단계에서 시공사와 건물주 사이에 법적 마찰이 발생하는 경우도 있다.
그러나 이때 불이행 문제가 있다면 이를 입증하는 것이 중요하다.
최근 건설소송에서는 원자재 가격 급등이 건물 폐쇄의 원인으로 꼽힐 수 있다.
특히, 계속되는 타국 간 마찰로 인해 건설에 사용되는 원자재 가격이 너무 많이 올라 건설사가 부도 위기에 처한 상황에서 건설 협력업체가 이를 시도할 경우 막대한 손실을 입을 수밖에 없다.
기존 계약에 따라 공사를 완료합니다.
따라서 건설비 상승으로 수급마찰이 커지면서 건설 중단 사태가 불가피해지고 있는 상황이다.
건축 자재 가격이 폭등하는 원인 외에도 시공 부실로 인한 문제가 발생해 추가 공사비를 요구하는 상황도 있다.
자재 수급이 어려워 고가의 자재를 사용하는 경우, 설계도면과 토지여건이 달라 시공을 다르게 하는 경우, 지반문제로 인한 추가보강 등의 사유로 시공사에 추가비용을 요구하는 경우가 있습니다.
요청이 받아들여지지 않을 경우 일방적인 업무 중단으로 인해 당사자 간 갈등이 심화될 전망이다.
또한, 완공을 앞둔 장소에 대한 계약의 경우와 같이 지정된 날짜에 대금을 지불하지 않거나 지불을 지연하는 경우 계약이 중단될 수 있습니다.
건설회사는 건설도급계약서에 따라 약속한 날짜에 공사를 완료하고 시공자에게 건물을 넘겨주어야 한다.
나에게는 그렇게 해야 할 의무가 있다.
다만, 정당한 사유 없이 중지가 이루어진 경우에는 불이행으로 인해 계약이 취소될 수 있습니다.
도급계약 체결 후 공사 대금 결제 단계에서 시공사와 시공사 간 합의가 이루어지지 않아 원만한 해결이 이루어지지 못한 경우, 건설회사에 대금청구 또는 반환청구를 하여 문제를 해결할 수 있어야 합니다.
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건설사가 일방적으로 공사를 중단할 경우 공사 중단으로 인해 시공사는 추가적인 금전적 손해를 감수해야 하며, 건설사는 그 손해를 배상할 책임을 지게 된다.
다만, 시공사가 건설회사로부터 보상을 받을 수 있는 범위는 건설회사의 불이행 및 계약위반과 인과관계가 있는 합리적인 범위 내에서 제시된 금액이며, 물가변동 등의 사유로 인한 손해배상은 청구됩니다.
공사 중단과 관련이 없는 것. 이것은 할 수 없습니다.
또한, 소송을 제기하기 전에 내용증명을 보내어 추후 재판단계에서 증거로 활용하는 것이 좋습니다.
현장사진, 계약 문자 메시지, 통화기록 등 증거자료를 미리 보내드립니다.
그것을 확보해야합니다.
건설소송을 촉발한 마찰을 좀 더 자세히 살펴보면, 특정 현장에 참여한 K사 등 3개 업체가 소방장비 건설에 참여했으나 공사 대금을 받지 못한 것을 알 수 있다.
공사비에 문제가 있어 G사에 공사비를 지불해야 했고 인상됐다고 한다.
이전 공사과정에서 G사는 즉시 공사를 시작하고자 했으나 제 시간에 공사를 완료하기 위해 3개사가 밤낮없이 일했다.
이번 소송에서 하도급사는 원래 합의대로 가격에 포함되지 않았던 추가진행에 따른 가액을 요구했다.
그러나 G사는 그럼에도 불구하고 기존 가격에 포함돼 있어 추가 지급 의무가 없다고 주장했다.
이후 K사 등 3개사가 영업정지를 선언하고 추가 하도급 비용을 요구하자 G사도 부당하다는 주장을 제기했다.
그러나 논란을 일으킨 법원은 G사의 의견을 받아들이지 않았다.
법원은 업체들이 약속한 가금금도 받지 못해 파업을 했다는 이유만으로 공사 중단에 대해 하도급자인 원고 측에 책임을 물을 수 없다고 판단했다.
아울러, 추가 공사비는 원래 합의에 따른 대금과 별도로 지급해야 한다는 주장을 고려해 원고가 요구한 공사대금 전액을 인용해 원고 승소 판결을 내렸습니다.
대규모 건설 프로젝트에는 수많은 이해관계자가 참여합니다.
따라서 건설소송으로 인해 발생하는 상황을 검토하고 체계적인 대응방안을 마련하는 것이 중요합니다.
건설소송에서 개인에게 유리한 판결이 나올 수 있도록 문제 발생 초기부터 법률자문을 받고, 신속한 재판을 준비하는 것이 바람직할 것입니다.