공시지가의 종류와 차이점, 공시지가와 공시지가의 명확한 구분요즘 뉴스를 보고 있습니다.
찾아보면 공개적으로 발표된 가격에 대한 보고서를 자주 볼 수 있습니다.
이야기를 들은 것은 사실이지만, 구체적인 내용을 알지 못해서 알고 싶은 게 많았습니다.
그래서 이번에는 공시가격의 종류와 차이점을 분석해보겠습니다.
공시가격 설정기준
공시가격을 정하는 기준은 에 명시되어 있습니다.
부동산공개법으로도 약칭하며, 명칭은 부동산가격공개법이다.
부동산공시법에서는 부동산을 주택, 아파트단지, 단독주택, 비거주부동산으로 분류하고, 공시가격은 적정가격이라는 단어로 표현한다.
부동산을 분류하는 이유는 부동산의 분류별로 공시사항을 별도로 규정하기 위함이며, 지가공시도 포함된다.
즉, 지가공시, 부동산공시 등을 분류하여 처리하고 있습니다.
표준단독주택 공시가격
표준주택가격은 「부동산가격공시법」에 따라 국토교통부장관이 산정하여 고시하는 표준주택의 적정가격을 말합니다.
단독주택 표준가격 조사 및 산정 절차를 살펴보자. 표준 단독주택을 선택하고 표준 단독주택의 가격을 계산해 보세요. 이 가격의 특성을 조사한 뒤 시·군·구·주택 소유자의 의견을 듣고 가격을 산정한다.
다음으로 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 매년 1월 말경에 공시된다.
이의는 공지일로부터 30일 이내에 서면으로 제출해야 합니다.
판매기간 만료일로부터 30일 이내에 검토 후 서면으로 통보해 드립니다.
과격한 공시지가와 공시지가는 무엇을 의미하는가?
공시가격은 정부가 공시하는 토지와 건물의 가격이다.
공시지가는 정부가 공시하는 토지가격이다.
공시가격과 공시지가는 실거래가와 다르며, 세금, 부담금, 연금 등의 기초로 활용됩니다.
공시가격은 아파트단지, 일반단독주택 등 3가지 유형으로 구분됩니다.
, 단독 단독주택, 공시지가는 표준필지와 개별필지 2가지로 구분됩니다.
공시가격과 지가는 연 12회 공시되며, 부동산가격공시 사이트에서 확인할 수 있습니다.
공시지가와 실거래가와의 관계
공식적으로 공시되는 가격과 실제 거래되는 가격은 동일한 개념이 아닙니다.
공시지가는 국토교통부가 조사·평가한 후 감정평가사가 정한 가격이다.
한편, 실거래가는 부동산시장에서 실제 거래금액 자체를 말하며, 호갱노노 등의 앱을 이용하면 실거래가를 확인할 수 있습니다.
실제로 실제 거래가격과 공시가격에는 차이가 있습니다.
주택의 경우 공시가격은 보통 실거래가의 8090 정도다.
수요가 많은 지역에서는 실거래가와 공시지가의 차이가 더 커진다.
공시지가 및 공시지가가 세금 및 부과금의 기준이 되지만, 취득세, 양도소득세 등 부동산 거래에서 발생하는 세금은 실거래가를 기준으로 부과됩니다.
4. 부동산가격공시 개별공시지가, 공시가격 확인 방법 부동산가격공시 홈페이지에 접속하시면 개별공시지가와 개별주택가격을 검색하실 수 있습니다.
공개 가격 의미
공시가격이란 토지의 가치뿐 아니라 건물의 가치까지 조사해 공시하는 부동산 가격을 말한다.
토지의 공시지가는 공시지가라 하며, 건축원칙은 포함되지 않습니다.
건물이 없는 맨땅을 가정합니다.
부동산 가격은 공시가격뿐만 아니라 시장가격에도 기초한다.
시장가격은 실제 시장에서 거래되는 가격을 말하고, 공시가격은 정부가 조사·평가·공표하는 가격을 말한다.
특히 공시가격은 종합부동산세나 재산세 등 세금을 부과하는 기준일 뿐만 아니라, 건강보험료나 연금 등에도 사용되는 개념이다.
공시지가를 조사하고 평가할 때 함께 평가합니다.
공시지가 조사 시에는 표준단독주택, 개별단독주택, 아파트 단지의 공시지가가 함께 조사된다.
공시지가 확인하는 방법
부동산가격공시 홈페이지 개별공시가격 메뉴에 들어가면 지역을 선택할 수 있는 페이지로 이동한다.
개별 공시지가 조회 서비스는 해당 시·군·지방자치단체 홈페이지를 이용해 확인할 수 있기 때문이다.
일례로 서울을 선택할까 고민했는데, 편리한 서울 부동산 정보조회 시스템이 열리고, 개별 주택 시세를 볼 수 있는 페이지가 뜬다.
여기에 주소를 입력하고 지번과 건물번호를 입력하고 검색하면 공시지가를 찾아볼 수 있습니다.
한 가지 주의할 점은 개별공시지가는 시점에 따라 변동이 있을 수 있으며, 개별공시지가는 정보를 바탕으로 작성된 것이기 때문에 실제 공시지가와 일치하지 않을 수도 있다는 점에 유의하시기 바랍니다.
토지 이동이나 그 이후의 변화로 인해. 분명한 것은 개별 공공지가의 확인을 통해 증빙을 받을 수 있다는 점이다.
필요한 경우 해당 시·군·지방자치단체 민원실, 주민센터, 온라인을 통해 민원발급창구를 이용할 수 있다.
공시지가와 공시지가는 부동산 관련 세금을 계산하는 데 필요한 기준이다.
자주 묻는 질문
공시가격 설정기준
공시가격을 정하는 기준은 에 명시되어 있습니다.
궁금하신 점은 본문을 참고해주세요.
표준단독주택 공시가격
표준주택가격은 「부동산가격공시법」에 따라 국토교통부장관이 산정하여 고시하는 표준주택의 적정가격을 말합니다.
자세한 내용은 본문을 참고해주세요.
라디칼 공시지가와 공시지가란?
공시가격은 정부가 공시하는 토지와 건물의 가격이다.
궁금하신 점은 본문을 참고해주세요.