예비엄마 임산부첫 경매 도전기우선 우리는 낙찰받은 아파트에 실거주를 하기로 했다실거주를 하냐 안하냐에 따라 대출도 달라진다 그리고 대출 받으실 분이라면저처럼 잔금납부기일 통지서 받길 기다리지 마세요!
TIP1 낙찰 받자마자 대출 알아보기
낙찰 당일 또는 다음날부터 무조건 대출 상담 받기 시작하는게 좋은 것 같다.
시간이 많으면 많은 대안을 비교할 수 있고, 선택을 할 수 있다.
나는 담당자가 코로나 걸렸다고 10일 늦춰지고 막 난리였다 대출 방법은 크게1. 은행직접방문 or 2. 경매 대출 상담사 연계 or 3. 디딤돌대출?보금자리? 같은것도 되는것 같으나 온라인으로 접수하고 대출 실행 시간이 너~무 길어서 잔금 납부일 내에 가능할지 모르겠다.
1. 은행직접방문 이율 4%대처음에 은행직접 방문이 안전하고 좋을것 같았다.
국민은행 상담콜센터 문의해보니 인천 주안지점을 연결해줬다.
필요 서류를 문의하고 통화 종료.그리고 당연히 모든 국민은행이 같을 줄 알고 납부기일이 안나왔지만 서류, 한도, 대출 이율, 소요시간 등을 알아보려고 서울에 집앞 작은 국민은행에 방문해봤는데 취급을 안했다.
. 아예 모르더라..몇년동안 이 상품 취급을 해본적 없다고 방문할 은행으로 전화 문의 후 큰 지점으로 방문해야한다.
2. 경매 대출 상담사 이율 3%대낙찰 받고 나오면 상담사 5-7분들이 명함을 주면서 전화번호 달라고 따라오신다!
개인적으로 광고 전화, 보이스피싱 전화 같은걸 너무 싫어해서.. 전화번호를 주진 않았다.
명함에 전화번호로 낙찰받은 사건번호를 알려드리면서1)대출 이율과 2)한도 3)조기상환 수수료 상담을 받으면 된다.
낙찰자 본인 소득 금액을 알고 전화하면 좋다.
개인사업자라면 연말정산때 카드지출 대략 금액, 배우자 직장 소득도 알아놓고 전화하니 좋았다.
거기에 + 4)법무등기비용 나는 이걸 놓쳐서 위 비용을 비싸게 했을지 안했을지 모르겠다!
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(대출 받으면 셀프등기는 힘들고 법무사나 변호사를 끼고 법원 잔금 납부 + 등기를 친다.
) TIP2. 법무등기비용도 여러군데 체크
1)대출상담사 ->법무사 연결 대출상담사가 다른 법무사를 연결해주기 보다 2)법무사가 있는 대출상담사를 통하기 이렇게 하면 인건비 하나가 줄어들것 같다.
내 생각에 나는 1번으로 한것같다.
게다가 견적서를 보면 법원 앞 법무사무소인데도 교통비 청구가 5만원 ㅠㅠ 이런걸 놓쳤다 후..당연히 지불해야할 보수비 외에 진행료15만원이 또 잡혀있는데 이런 부분이 대출상담사를 한번 더 껴서 생긴 비용같다.
진행료는 뭐냐고 물어보는것도 방법이다.
나는 다른 법무사 알아보기에 시간이 촉박했다.
.총 금액으로 눈탱이 맞지 않은 금액이긴 했지만싸지도 않은 견적이었다.
다음엔 잘 할수 있겠지?대출 상담사를 통해 경락잔금대출을 받으면보통 1금융권 보다 2금융권의 단위농협, 보험을 연계해준다.
나는 단위농협을 추천해주심 국민은행과 이율이 1% 정도 차이났다.
사실 2금융권이라 겁먹었지만.. 연체 하지 않고 잘 갚으면 신용등급에 지장을 주진 않는다.
[필요서류]* 은행마다, 개인 사정마다 다름.인감2등본2원초본2국세 완납증명원지방세 완납증명원지방세 세목별 과세증명서10%보증금영수증인감도장 신분증소득금액증명원가족관계증명원재직증명서 20 21년원천징수영수증 20 21년잔급납부기일통지서 경매 낙찰 과정 / 일정
22.3.14 매각기일 -> 법원 방문해서 아파트 낙찰(*참고로 인천지방법원은 입찰표 작성할 때 도장 대신 지문으로 가능했다)22.3.21 매각결정기일22.3.28 즉시항고22.3.29 확정22.4월 초 ★대금지급 및 배당기일 통지서 우편으로 도착22.4.26 잔금납부기일 *우편을 보면 잔금납부기일이 나와있고 보통 확정일로 부터 4주 정도 된다낙찰 받은 집이 비어있지 않고기존 집주인이나 세입자가 몇달 더 살아야 한다면 잔금납부를 타이트 하게 해야 대출이자 아낄수있다.
