내년 단독주택 및 다세대주택 평균 공시가격 0.57% 상승이는 정부가 조사하여 공표하는 가격을 말하며, 정부가 매년 전국의 일반 토지와 건물에 대해 조사하여 공표하는 부동산 가격을 말합니다.
특히 토지에 대한 공표가격을 공표가격이라고 하며, 주택의 경우 보통 실제 거래가격의 80~90% 수준으로 정합니다.
한편, 부동산 가격은 시세와 공표가격으로 나뉩니다.
시세는 부동산이 시장에서 실제로 거래되는 가격을 말하고, 공표가격은 정부가 조사하여 공표하는 가격을 말합니다.
특히 부동산 가격의 지표인 공표가격은 종합부동산세종세, 재산세 등 각종 세금을 부과하는 근거로 사용되며, 건강보험료, 기초연금 등 사회복지에도 활용되므로 사회 전체에 미치는 영향이 큽니다.
공동주택 가격 확인 방법
1. 공식 홈페이지에서 메인화면에서 아파트단지를 클릭합니다.
2. 조회화면에서 텍스트검색 탭 바로 아래에 있는 주소검색을 선택합니다.
도로명 주소를 사용할 수도 있지만 찾기가 어려우니 주소번호로 검색하는 것을 추천합니다.
시/도, 시/군/구, 읍/면/동을 하나씩 선택한 후 하단의 단지명 또는 주소번호 입력을 선택합니다.
마찬가지로 단지명으로는 검색이 안되는 경우도 있으니 주소번호를 입력하는 것을 추천합니다.
3. 주소번호를 입력하고 검색을 클릭하면 단지명이 나옵니다.
단지명을 더블클릭하면 건물이 나옵니다.
건물을 더블클릭하면 호실번호가 나옵니다.
그 후 조회 버튼을 클릭하면 하단에서 건물과 호실번호에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.
공시가격 확인 방법
홈페이지에서 아파트 가격 메뉴로 들어가면 이 화면을 보실 수 있습니다.
아파트 가격 열람은 상시 가능하며, 별도의 이의신청 기간이 있습니다.
2023년 6월 1일 기준으로 아파트 가격 열람 및 이의신청 기간은 9월 26일부터 10월 26일까지이며, 2023년 1월 1일부터 5월 31일 사이에 건축되거나 대대적으로 리노베이션된 아파트를 대상으로 합니다.
또한 단독주택인 경우 개별 단독주택 공시가격 또는 표준 단독주택 공시가격 메뉴를 통해 공시가격을 열람하실 수 있습니다.
공시가격과 실제거래가격의 관계
공시가격과 실제거래가격은 같은 개념이 아닙니다.
공시가격은 감정평가사가 국토교통부에서 조사 및 검증을 거쳐 결정한 가격입니다.
반면 실제거래가격은 부동산 시장에서의 실제 거래가격을 말합니다.
호갱노노와 같은 앱을 보면 실제거래가격을 확인할 수 있습니다.
사실 실제거래가격과 공시가격 또는 공시가격은 차이가 있습니다.
주택의 경우 공시가격이 결정되는데, 보통 실제거래가격의 80~90% 수준입니다.
수요가 많은 지역에서는 실제거래가격과 공시가격의 차이가 더욱 커집니다.
공시가격과 공시가격이 세금과 부담의 기준이 되지만, 취득세, 양도소득세 등 부동산 거래로 인한 세금은 실제거래가격을 기준으로 부과됩니다.
4. 부동산 공고가격 공고 개별공고가격, 공고가격 조회 방법 개별공고가격 및 개별주택가격은 부동산 공고가격 공고사이트를 통해 확인 가능합니다.
공개가격의 의미
평가가격이란 토지의 가치뿐만 아니라 건물의 가치도 조사하는 부동산의 가격을 말합니다.
토지의 평가가격을 평가가격이라고 하며, 건물원칙은 포함하지 않습니다.
건물이 없는 맨땅을 가정한 것입니다.
부동산 가격에는 평가가격뿐만 아니라 시장가격도 포함됩니다.
시장가격은 실제로 시장에서 거래되는 가격을 말하고, 평가가격은 정부에서 조사, 평가, 공표한 가격을 말합니다.
특히 평가가격은 종합부동산세나 재산세 등의 세금을 부과하는 근거일 뿐만 아니라 건강보험료, 연금 등에 쓰이는 개념이기도 합니다.
평가가격을 조사하고 평가할 때 함께 평가합니다.
평가가격을 조사할 때 표준단독주택, 개별단독주택, 다세대주택의 평가가격도 함께 조사합니다.
단독주택 기준가격 및 아파트 공시가격 확인
표준 단독주택 가격은 단독주택의 가격을 평가하는 기준이고, 아파트 단지 평가 가격은 아파트 및 기타 아파트 단지의 가격을 평가하는 기준입니다.
이 두 가격은 주택 가격 변동 추세를 이해하는 데 유용합니다.
부동산 평가 가격을 이해하면 부동산을 효과적으로 관리하고 세금 부담을 예측하는 데 도움이 됩니다.
또한 부동산 투자 결정을 내릴 때 참고 자료로 사용됩니다.
이러한 정보를 바탕으로 부동산 시장의 추세를 이해하고 자산을 현명하게 관리할 수 있습니다.
마무리하며
매년 발표되는 부동산 감정평가가격은 항상 논란이 되어 왔는데, 감정평가가격을 산출하는 객관적인 기준이 불분명하고, 미공개 정보로 인해 조사자의 주관성이 어느 정도 반영될 가능성이 높기 때문이다.
이에 정부는 최근 지자체와 상시 모니터링 체계를 구축하고 감정평가가격 산출 인력을 25명 더 투입해 부동산 감정평가가격의 신뢰성과 정확성을 더욱 높이겠다고 밝혔다.
또한 내년부터 아파트 등 공동주택에 층수, 방향, 전망, 소음 등을 기준으로 등급을 매기고, 감정평가사를 공개해 투명성을 강화할 계획이라고 한다.
자주 묻는 질문
공동주택 가격 확인 방법
1. 더 자세한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
공시가격 확인 방법
홈페이지의 아파트 공시가격 메뉴로 가시면 이 화면이 나옵니다.
구체적인 내용은 본문을 참고해 주시기 바랍니다.
공시가격과 실제거래가격의 관계
공고가격과 실제 거래가격은 같은 개념이 아닙니다.
자세한 내용은 본문을 참조하세요.