금주의 부동산 시장 동향 분석
안녕하세요 여러분 이번에는 우리 주변의 부동산 시장 동향을 분석하면서 서울 아파트값 등락 소식을 알아보고자 합니다.
세상을 뒤집다, 임차인 예금, 콘도 가격 오르락내리락. 하나씩 살펴보겠습니다.
※역방향 방식 역방향 방식으로 인해 발생하는 문제가 많습니다.
리버스 패스는 집값이 떨어지고 시세가 처음 계약할 때보다 낮아졌다고 해서 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주기 어려운 상황을 말한다.
2년 전 처음 계약할 때 보증금이 2억원이었는데 지금은 1억6000만원이라면 집주인은 부족분 4000만원을 준비해야 한다.
빚이 너무 많아 대출을 받을 수 없다면 곤란에 처한 것입니다.
현재 서울 콘도의 절반 이상이 역전파 피해를 입고 있다.
통계상 3만7899건의 용선 중 약 54%가 역용선으로 평균 1억152만원만 반환돼 좋지 않은 편이다.
문제는 하반기에 만료되는 계약이 많아 위기에 처한 가정이 많다는 점이다.
※ 뉴스에 보도된 바와 같이 세입자 보증금이 상당히 문제가 되고 있습니다.
올 상반기 전 세계 계약 아파트의 54% 임대료가 2년 전보다 1억원가량 떨어졌다.
2년 전 보증금 2억원을 받은 집주인은 1억원이 소진되면 계약만료를 앞둔 세입자에게 1억원을 내야 한다.
하반기 시세가 현 수준을 유지하더라도 역가 차이가 커지면서 순조롭게 기존 세입자에게 반납하려면 보증금 약 1억3000만원이 추가로 필요할 것으로 추산된다.
갱신 또는 신규 계약의 전세를 유지하기 위해. 그렇게 되면 가계부채도 늘어난다.
부동산 시장에 국한되지 않고 국가나 가계 경제에도 악영향을 미칠 수 있다.
※ 서울 아파트 가격 변동 지난주 서울 아파트 가격으로 판단하면 6월 초 대비 약 0.02% 하락했다.
약세를 보인 지역은 서울 서남부와 북동부 지역이었다.
하지만 하락폭이 크지 않아 2주마다 소폭의 상승과 하락을 반복하며 지난달 19일 -0.05%를 기록한 데 이어 주간선 -0.02%, -0.01%, -0.02%를 기록하며 상승을 거듭했다.
이것이 존재의 상태입니다.
재개발시장은 4주 연속 보합세를 보이며 서울 일반콘도는 0.02% 하락했다.
경기도 신성과 인천은 0.01% 하락했다.
서울은 중소형 대면적 아파트 중심으로 가격 하락 지역별로는 구로구-0.10%, 서울 동대문·서대문·동작구-0.06%, 서울 강서·은평-0.04%, 광진·도 Fengcheng North는 -0.03% 하락했습니다.
신도시는 평촌-0.07%, 중동-0.05%, 위례-0.04%, 일산-0.01%, 파주-0.15%, 시흥-0.03%, 고양-0.02%, 남양주-0.02%, 인천-0.01% , 김포 -0.01%, 부천 -0.01%.
이처럼 변해가는 서울 아파트값의 등락은 매매물량에 그치지 않는다.
전세 시장도 크게 다르지 않습니다.
수요의 추세는 부진하고 분위기는 차분하며 거래는 주로 저렴한 가격으로 하락이 증가했습니다.
서울은 0.03%, 신성 경기 전주는 약 0.01% 하락했다.
특히 서울 구로·관악·동대문·성동·마포 일대의 아파트 가격이 계속 하락하면서 서울 집값 약세가 이어지고 있다.
물론 강세 거래로 이어질 곳도 있습니다.
강남권의 소규모 단지와 마포구의 준신축 대형 콘도가 혼조세를 보였다.
앞으로 가는 흐름을 생각해보면 지금 올라가기보다 바닥을 뚫고 가는 것 같다.
그렇다면 큰 폭의 상승보다는 당분간 등락추세를 이어갈 가능성이 높다.
그리고 매매가격도 과거에 비해 상승세를 보이고 있는 것 같습니다.
물론 시장 심리를 무시할 수 없기 때문에 항상 대비해야 합니다.
지금까지 아파트 가격의 상승과 하락으로 서울의 부동산 시장을 분석해 보았다.
감사해요
