부동산취득세 계산기(1가구, 2가구 첫주택 임시면제)부동산 중 아파트, 빌라, 단독주택 등을 취득하는 비율이 높습니다.
새 아파트나 주택을 구입하는 사람은 누구나 취득세를 납부할 의무가 있습니다.
주택이나 아파트를 구입할 때에는 취득세를 납부해야 하지만, 새로운 부동산을 소유하고 있기 때문에 본인의 의사와 상관없이 증여나 상속을 받을 경우에도 취득세를 납부해야 합니다.
1. 부동산취득세 기준 2. 1가구 기준 조정지역 부동산취득세 3. 조정대상지역 임시 1가구 2주택의 경우 4. 비조정지역 부동산취득세 1가구 기준 5. 부동산취득세 계산기 6. 부동산취득세 주택 신축주택이 과세조정 대상지역에 위치한 경우, 한 가구가 2주택 이상을 취득하는 경우 취득세율이 크게 높아집니다.
따라서 절세를 위해서는 취득세에 관한 정보를 잘 알아두는 것이 필요합니다.
세금 감면 대상이지만 이미 신고 및 납부된 세금에 대한 거래
납세자의 권위를 보호하기 위한 구제절차 중 하나인 경정청구를 이용할 수 있습니다.
정정청구란 과납된 세금과 관련하여 세무당국에 환급을 요청할 수 있는 제도입니다.
다만, 일반적으로 법정 신고기한을 기준으로 5년 이내에 발생한 사건에 대해서만 경정청구가 가능하므로, 신고기한이 끝나기 전에 신청하는 것이 중요합니다.
3 1가구 및 2가구 부동산에 대한 임시 비과세 조건
1 이전 주택을 취득한 날로부터 1년 이상 경과한 경우 2 주택을 취득한 날로부터 2년 이상 보유하고 있는 경우 3 새 주택을 취득한 후 3년 이내에 이전 주택을 양도해야 합니다.
1가구 2주택을 임시로 소유하고 있는 경우 위 조건을 충족하면 세금이 면제됩니다.
그냥 3년 안에 팔면 된다고 생각하실 수도 있겠네요. 단, 이전 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 새 주택을 구입해야 합니다.
가구당 2가구에 대한 양도세율
양도소득세율은 여러 면에서 변경되었습니다.
현재 기본세율은 645세율 구조로 설정되어 있습니다.
부동산 권리에 대한 세율이 크게 인상되었습니다.
선분양권이라고 생각하시면 됩니다.
기존에는 분양권을 2년 이상 보유하면 기본세율이 적용됐다.
그러나 현재는 분양권을 2년 이상 보유하더라도 조정대상지역에 대해 단일세율을 70%까지 확대해 분양권 거래가 사실상 불가능하다.
아니 알겠습니다.
양도소득세율을 하나씩 살펴보겠습니다.
과세표준이 1,200만원 이하인 경우 세율은 6입니다.
누진공제는 없습니다.
4,600만원 이하는 15% 108만원, 8,800만원 이하는 24% 522만원, 1억5,000만원 이하는 35% 1,490만원 3억원 이하는 38%에 1,940만원, 5억원 이하는 40%에 2,540만원, 10억원 미만은 42%에 3,540만원, 10억원 이상이면 45%로 6,540만원이다.
1가구 2주택에 대한 임시취득세 요약
임시란 귀하가 주택을 소유한 기간이 5년 이하임을 의미합니다.
1가구란 가족이 함께 사는 집을 말한다.
취득세율은 주택을 소유한 기간과 가구 구성원 수에 따라 달라집니다.
임시 1가구, 2주택 취득세는 임시 주택을 소유한 가구가 추가 주택을 구입하는 경우 적용됩니다.
이 경우 추가로 구입한 주택에 대한 취득세율은 구입 당시 공시된 가격을 기준으로 결정됩니다.
나는 아이들의 교육, 미국 주식, 국내 부동산을 좋아합니다.
그러나 대도시 등 수도권 주택시장은 과밀화 현상을 겪고 있다.
수도권 소재 법인이 최근 5년 이내에 주택을 구입한 경우 공시가격이 1억원 이하라도 취득세율 12를 납부해야 한다.
이러한 점을 고려하여 신규 부동산 법인은 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
부동산취득세 주택번호 산정기준
가구당 주택 수를 계산할 때 가구 구성원의 주택 수를 합산합니다.
2채 이상의 주택에는 중과세가 부과됩니다.
지분이 있는 집은 하나의 집으로 간주됩니다.
분양권 취득도 주택수에 포함된다.
재개발·재건축 입주권도 주택 수에 포함된다.
오피스텔의 용도는 주거용의 경우 주택수에 포함됩니다.
분양권이 있는 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다.
민간임대주택도 주택수에 포함된다.
다만, 상속주택, 업무용 오피스텔, 농촌주택, 노인복지주택, 공시지가 1억원 미만 주택은 주택수에 포함됩니다.
이는 적용되지 않습니다.
상속받은 주택의 경우 상속개시일로부터 5년 이내에는 주택수에 포함되지 않습니다.
Q. 주택 상속시 취득세율은 어떻게 되나요? 보통 주택을 상속받을 때 취득세율은 2.8이다.
다만, 상속시 상속인과 주민등록상 공동명의인이 1주택을 소유하는 경우에는 특별세율이 적용되어 취득세 0.8이 부과됩니다.
지금까지 부동산 취득세 계산기, 1가구 2가구 임시주택 등에 대한 취득세 정보를 살펴보았습니다.
자주 묻는 질문
조세감면 대상 거래임에도 불구하고 이미 신고, 납부한 세액은
납세자의 권위를 보호하기 위한 구제절차 중 하나인 경정청구를 이용할 수 있습니다.
보다 구체적인 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.
3 1가구 2주택에 대한 세금은 한시적으로 면제됩니다.
1 이전 주택을 취득한 날로부터 1년 이상 경과한 경우 2 주택을 취득한 날로부터 2년 이상 보유하고 있는 경우 3 새 주택을 취득한 후 3년 이내에 이전 주택을 양도해야 합니다.
1가구 2주택을 임시로 소유하고 있는 경우 위 조건을 충족하면 세금이 면제됩니다.
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가구당 2가구에 대한 양도세율
양도소득세율은 여러 면에서 변경되었습니다.
현재 기본세율은 645세율 구조로 설정되어 있습니다.
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