생애최초로 단독주택대출 조건을 알아봅시다.
사회에 처음 입문한 사람들의 주택 구입을 돕기 위해 정부는 여러 가지 완화된 규제를 발표하기 시작했습니다.
이를 통해 20~30대 젊은 층의 주택 구입이 크게 늘어난 것으로 알려졌다.
하지만 불황이 지속되면서 부동산 시장이 다시 밝아졌다고는 보기 어렵다.
또한, 다양한 생활 형태가 늘어나고 있으며, 그 중에는 미혼자, 비혼을 고려하고 있는 분들도 있습니다.
그래서 생애 처음으로 주택담보대출을 받는 미혼분들의 조건을 알려드리고자 합니다.
싱글을 위한 생애 첫 주택대출은 국가에서 운영하는 최대 30년 만기의 저금리 대출 상품에 대한 정보를 제공합니다.
추가 혜택도 있으니 끝까지 확인해주세요. 본 대출은 주택도시기금에서 운영하는 정책형 대출상품으로 분류됩니다.
본 상품도 하우징 종류에 따라 세분화되어 있습니다.
신혼부부전용상품인 ‘신혼부부전용자금구입 / ‘미혼, 신혼부부 모두가 가능한 주택구입’ ‘디딤돌대출’ 등으로 나눌 수 있습니다.
아쉬운 부분은 신혼부부전용대출 금리가 약 0.3% 정도 낮습니다.
하지만 그렇다고 해서 조건이 느슨하다는 뜻은 아니다.
결혼기간은 7년 이내로 제한되며, 3개월 이내에 결혼이 확정된 신혼부부만 이용할 수 있다.
7년 이상 노숙생활을 하다가 주택을 구입하고 싶다면 신혼부부 전용 대출은 이용할 수 없고, 자택 구입 시에는 디딤돌 대출을 이용해야 한다.
따라서 대부분의 경우 첫 주택담보대출은 싱글과 동일한 조건으로 처리되어야 합니다.
정책 기반 정책이기 때문에 조건이 어려워 보이지만 쉽게 해결된다.
우선 기본공통조건은 ‘모든 가구 구성원이 집을 소유하고 있지 않다’는 것이어야 한다.
간단히 말하면, 동거를 조건으로 하는 부모, 자녀, 배우자 등이 이에 해당됩니다.
형제자매의 경우 주민등록표에 따라 전출하지 아니한 경우에 해당할 수 있습니다.
이사를 나가서 한 가구의 유일한 가장이 된다면, 집을 구입하는 것과는 거의 관련이 없습니다.
이러한 기본 조건은 최초 주택 대출에 대한 미혼 기준에 적용됩니다.
추가 조건을 알려드리고자 합니다.
부동산 매매계약을 체결하고 매매대금의 10%를 계약금으로 납부한 경우에는 대출신청일 현재 세대주이어야 합니다.
세전 총소득은 연간 7천만원 이하입니다.
순자산가치는 4억600만원이다.
전용면적 1,900만원 이하. 수도권은 85제곱미터 이하, 읍면은 100제곱미터 이하입니다.
대출신청일 현재 해당 주택의 감정가가 5억 원 이하 또는 KB 시가와 매매가 중 낮은 가격을 적용합니다.
DTI, LTV도 고려해야 할 중요한 요소입니다.
DTI 주택담보대출 원리금(이자+원금)상환 + 기타대출 원리금상환 연소득 60% 이하 연소득 5천만원일 경우 주택담보대출 및 기타대출 원리금 상환액 2천만원 이하도 가능합니다.
LVT는 주택담보대출 한도를 의미합니다.
예를 들어 매매가격이 4억원 이하라면 80%인 최대 3억2천만원까지 대출이 가능하다.
다만, 한도가 3억원으로 제한되어 있어 대출실행이 불가능할 수도 있습니다.
이 두 가지 사항이 중요하므로 잘 확인하시기 바랍니다.
당신은 그것을 봐야합니다.
소득수준에 따라 만기기간을 고정금리 또는 5년 변동금리로 선택할 수 있습니다.
생애 첫 구매시 우대금리는 0.2%이며, 주택청약계좌 청약기간에 따라 변동될 수 있습니다.
부동산전자계약시 0.1% 포인트 우대혜택이 있으니 참고하시기 바랍니다.
온라인으로 신청하시면 편리합니다.
펀드에덴 홈페이지/한국주택금융공사를 검색하시면 편리합니다.
은행을 이용하는 것이 더 편리하다면 우리은행/신한은행/국민KB/농협NH/하나외환/대구/부산BNK은행에서 이용하실 수 있습니다.
온라인 신청이 더욱 활성화되는 이유는 추가 우대금리를 받을 수 있기 때문이라는 점 참고하시기 바랍니다.
대부분의 경우 생애 첫 주택담보대출은 미혼자로서 정부에서 주택 구입을 지원하는 사람들에게 제공됩니다.
이 시스템을 통해 판매하시면 조건에 상관없이 취득세 200만원을 감면받으실 수 있으니 도움이 되는 정보였기를 바랍니다.