첫주택취득세 감면조건 및 공제금액책길남입니다.
주택취득세 중과세가 도입되었는데, 주택 구입 시 대부분의 사람들이 이를 인지하지 못하고 있습니다.
부동산 시장이 상승하거나 하락하는 가운데 부동산 시장을 안정시키기 위해 정부와 국회가 주택취득세 중과세를 처음으로 통과시켜 시행하고 있습니다.
2020년 8월 12일부터 주택 구입 시 국내 최초로 중취득세가 도입·시행되었습니다.
개인이 주택을 취득할 때 1·4의 취득세율이 2020년 8월 12일부터 최대 12까지 인상되었습니다.
취득세율을 적용할 때에는 세 가지 조건을 잘 고려하여 결정해야 합니다.
취득세 계산기 사용법
취득세를 계산하는 가장 쉬운 방법은 부동산 계산기를 이용하는 것입니다.
부동산계산기는 인터넷에서 무료로 제공되는 서비스입니다.
필요한 정보를 입력하시면 취득세가 자동으로 계산됩니다.
부동산 계산기를 사용하는 방법은 다음과 같습니다.
부동산계산사이트에 접속해 보세요. 취득세 계산 메뉴를 선택하세요. 취득일, 취득방법, 취득대상, 대상지역, 대상주택, 규제지역, 추가정보 등을 입력하고 계산버튼을 클릭합니다.
취득과세표준, 세율, 납부할 세액을 확인하세요.
공제액
해당 기간에 첫 주택을 취득했음에도 할인을 받지 못한 경우에는 해당 지자체 납세과를 방문하여 정정을 요청하면 환급을 받을 수 있다.
위 두 가지 조건을 모두 충족하는 경우 첫 주택 취득세 감면 신청을 하면 취득세 100% 공제를 받을 수 있으며, 공제 한도는 최대 200만원으로 제한된다.
취득세가 250만원이면 200만원을 빼고 50만원만 내면 된다.
아파트 취득세는 아파트 매매가의 일정 비율로 계산됩니다.
무주택자가 첫 주택을 구입하는 경우 취득세는 취득가액의 1이다.
청구됩니다.
예를 들어 5억 원짜리 아파트를 샀다면 취득세는 500만 원이다.
또한 지방교육세는 취득세의 10%를 납부해야 하므로 50만원을 추가해야 합니다.
취득세 신고 시 가산세 주의사항
아파트취득세 신고 시 주의할 점이 있습니다.
취득가액을 과소신고한 사례이다.
취득가액을 과소신고하면 세금을 줄일 수 있다고 생각할 수도 있지만, 그렇게 하면 인정받은 시장가치로 드러나게 된다.
시장인정금액은 평가기간 내의 해당 부동산 또는 이와 유사한 부동산의 매매가격, 감정가, 경매가격을 말한다.
시장인정금액이 신고된 취득가액보다 높은 경우 그 규모가 큰 경우에는 인정된 시장가치를 과세표준으로 사용합니다.
또한, 인정된 시장가치와 신고된 취득가액의 차액에 대해 추가 세금이 부과됩니다.
예를 들어 시가인정시가가 10억원이고 취득신고금액이 8억원인 경우 과소신고금액 2억원에 10배에 해당하는 2천만원의 가산세가 부과된다.
그래서 결론적으로 세금을 더 내야 합니다.
따라서 아파트취득세 신고시에는 상세가격을 신고하는 것이 좋습니다.
일반취득세율
취득세에는 일반세율과 중세율 두 가지가 있습니다.
먼저, 주택을 보유하지 않은 사람이 주택 구입을 통해 가구당 주택 소유자가 되는 경우, 일반세율은 다음과 같이 적용됩니다.
주택 취득가액이 6억원 초과 9억원 미만인 경우, 취득세율을 계산식에 대입하여 계산해야 합니다.
아래 계산식에 따라 계산된 세율은 소수점 이하 5번째 자리부터 소수점 4번째 자리까지 반올림하여 계산합니다.
농어촌특별세 0.2는 전체 주택 취득가액과 무관하며 전용면적이 85면적을 초과하는 경우 적용된다.
취득할 주택 전용면적이 84평방피트인 경우에는 납부할 필요가 없다.
농어촌특별세는 취득세 0.2입니다.
예시1) 10억원 상당 주택(전용면적 87㎡)을 취득하는 경우 취득세율은 다음과 같습니다.
중취득세율
중취득세율은 주택을 2채 이상 취득할 경우 일반취득세율보다 23배가 넘는 취득세율을 추가로 부과한다는 뜻이다.
취득한 주택의 위치는 취득세 중과세율을 결정하는 데 중요합니다.
중취득세율의 크기는 해당 부동산이 조정지역에 있는지, 비조정지역에 있는지에 따라 결정됩니다.
취득한 주택이 조정 대상 지역에 있는 경우, 새로 취득한 주택이 조정 대상 지역에 있는 경우에는 더 높은 취득세율이 적용될 가능성이 높습니다.
현재 1주택 소유자가 조정대상 지역에 위치한 주택을 추가 취득하면 2주택 소유자가 되므로 추가 취득 주택 취득가액 기준 취득세율은 8이다.
그녀는 임시 2주택 소유자이며 처분 기한은 3년입니다.
13 취득세율은 추가로 취득한 주택에 적용됩니다.
) 현재 2주택 소유자가 조정대상지역에 위치한 주택을 추가로 취득하면 3주택 소유자가 되므로 추가 취득주택 취득가액 기준 취득세율은 12이다.
자주 묻는 질문
취득세 계산기 사용법
취득세를 계산하는 가장 쉬운 방법은 부동산 계산기를 이용하는 것입니다.
자세한 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.
공제액
해당 기간에 첫 주택을 취득했음에도 할인을 받지 못한 경우에는 해당 지자체 납세과를 방문하여 정정을 요청하면 환급을 받을 수 있다.
궁금하신 점은 본문을 참고해주세요.
취득세신고가 성실하지 않아 가산세가 부과됩니다.
아파트취득세 신고 시 주의할 점이 있습니다.
궁금하신 점은 본문을 참고해주세요.