소액임대보증금제도의 정의와 지역별 공제비용, 범위를 살펴보면
최근 주택가격이 지속적으로 상승하면서 주택가격 상승으로 인해 많은 가구가 전세 형태로 생활하고 있습니다.
이와 같이 임대차 계약을 체결할 때에는 임차인은 집주인에게 담보로 되는 보증금을 제공하게 됩니다.
그러나 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 늘어나면서 보증금을 제때 받지 못할까 봐 밤에 잠을 이루지 못하는 사람들이 많다.
따라서 오늘은 이러한 상황에 대비하여 임차인의 권익을 보호하는 제도인 소액임대보증금제도의 정의와 제도의 범위 및 공제금액에 대해 정리하고자 합니다.
우선, 소액임대보증금제도는 주택임대차계약을 체결할 때 보증금을 보호하는 것을 목적으로 하는 제도이다.
따라서 보증금 반환이 어려울 경우 임차인이 겪는 경제적 손실을 방지하기 위해 마련됐다.
소액임대보증금의 경우 소액임차인은 주택이나 상업공간을 임대하여 집주인에게 보상금을 지급하는 자를 말한다.
간단히 말하면, 주택임대차법에 따라 지역별로 정해지는 보증금 비용에 비해 보증금 비용이 적은 임차인을 말합니다.
그러나 이것이 사람들이 적은 예금을 가지고 있다는 것을 의미하지는 않습니다.
이러한 기준은 세입자가 취약할 가능성이 있는 경우를 고려하여 설정되었습니다.
또한, 보증금 보장 범위는 계약 시기 및 지역에 따라 다릅니다.
서울의 경우 1억6500만원 이하, 세종시, 김포시, 화성시 등 수도권 과밀통제지역은 1억4500만원, 파주 등 광역시는 1억4500만원이다.
광주, 안산은 8,500만원 이하이고, 그 외 지역은 7,500만원이다.
10,000원 미만입니다.
또한, 계약일이 2023년 2월 21일 이전인 경우에는 그때 설정한 보증금 상한액을 확인하시기 바랍니다.
부동산 시장은 항상 변화가 있기 때문에 계약시기에 따른 기준을 반드시 확인해야 합니다.
이어 소액임대보증금 보호를 위한 지역별 공제금액도 지역별로 다르다.
서울 5500만원, 수도권 과밀통제지역 4800만원, 광역시 2900만원, 기타지역 2000만원이다.
이러한 금액은 최초 모기지 설정일을 기준으로 정하기 때문에 계약 시 우선상환권 기준을 면밀히 검토해야 합니다.
또한, 소액임대보증금 제도를 이용할 경우에는 계약 전 지역과 시기에 적합한 소액임대보증금 기준을 명확히 이해해야 합니다.
모기지 설정일에 따라 상환금액이 달라지므로 해당 내용을 계약서에 명시하거나 확인해야 합니다.
그냥 하세요. 공인중개사에게 계약확인을 받는 것도 좋은 방법이며, 보증금 반환이 우려된다면 계약서에 추가 조항을 추가하는 것도 고려해 보시길 권해 드립니다.
오늘은 이러한 손실을 방지하기 위해 대비할 수 있는 시스템에 대해 설명드렸습니다.
본 내용을 참고하시고 미리 준비하시면 예상치 못한 상황에서도 임차인의 권리를 보호하실 수 있으니 꼭 명심하시기 바랍니다.