– 신혼부부 디딤돌대출 조건 – 초보 디딤돌대출 조건 – 디딤돌대출 금리 첫 주택구입이 점점 어려워지고 있습니다.
시중은행들이 주택관련 대출금리를 계속 올리고 있다고 합니다.
KB국민은행은 이번달에 두번이나 주택담보대출금리를 0.33%포인트 인상했고, 신한은행도 일주일만에 추가 인상한다고 발표했습니다.
미 연방준비제도의 기준금리 인하에 대한 기대감을 반영해 5년 금융채수익률과 KOPIX 등 금리지표가 최근 연중 최저치로 떨어졌습니다.
도대체 은행들이 주택대출금리를 역으로 올리는 이유는 무엇일까요? 서울 주택가격 상승으로 지난달만 주택담보대출이 6조원 넘게 늘어났고, 금융당국에서 압력을 가하고 있기 때문이라고 합니다.
그럼 도대체 언제 쓰라는 말인가요? ㅠ 디딤돌, 버팀목 등 대표적인 저금리 정책금융상품은 주택대출 증가의 76%를 차지하는 대표적인 상품입니다.
이번에는 신혼부부 디딤돌대출 조건과 디딤돌금리에 대해 알아보겠습니다.
1. 디딤돌대출이란? 2. 디딤돌대출 조건 3. 금리 및 한도 4. 신청방법 1. 디딤돌대출이란? 디딤돌대출은 저금리와 다양한 상환방식을 통해 서민과 신혼부부가 주거안정을 이룰 수 있도록 돕는 정부지원 주택담보대출 상품입니다.
한국주택금융공사에서 무주택 서민을 대상으로 주당대출로 제공하며, 저금리와 장기상환조건이 특징입니다.
이 상품의 경우 초보주택자, 신혼부부, 다자녀 가구에 우대금리를 적용해 주택구매를 지원합니다.
2. 디딤돌대출 조건 디딤돌대출 조건을 살펴볼 때는 신혼부부 가구인지, 초보주택자인지를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
각각에 대한 우대조건이 다르기 때문입니다.
따라서 여러분의 편의를 위해 일반적인 조건, 신혼부부 조건, 신규 주택 구매자 조건으로 구분해 정리했습니다.
1. 공통조건 지원대상 : 무주택 세대주 + 국민소득 조건 : 부부 합산 연소득 6천만원 이하 신용 : CB점수 350점 이상 주택 : 주택가격 6억원 이하 실거주용 주택 대출한도 – 일반가구 : 최대 2억5천만원 – 신규주택구입자 : 최대 3억원 – 신혼부부 및 다자녀가구 : 최대 4억원 LTV : 신규주택구입자는 최대 70%, 80% DTI : 최대 60% 2. 신혼부부 스테핑스톤대출 지원대상 : 결혼기간 7년 이내 부부 소득조건 : 연소득 8천500만원 이하 주택조건 : 주택가격 6억원 이하 한도 : 최대 4억원 금리우대 – 기본금리에 연 0.2%P 추가 – 추가 청약저축 가입기간에 따라 0.5%P – 다자녀 가구는 연 최대 0.7%P 우대 요약하면, 신혼부부 스테핑스톤대출 조건은 결혼한 지 7년 이내이거나 결혼할 예정인 분, 신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고를 하고 가구원 추가를 증명하는 주민등록등본을 제출한 분에게 적용 가능합니다.
부부의 연소득 합산이 8,500만원 이하여야 하며, 무주택 세대주로서 순자산이 4억5,800만원 이하인 신혼부부가 지원대상입니다.
3. 최초 스테핑스톤대출 자격 : 최초 주택 구매자 소득조건 : 부부 합산 연소득 7,000만원 이하 주택조건 : 주택가격이 6억원 이하, 실제 거주용으로 사용하는 주택, 스터디하우스(주거용 오피스텔 제외) 한도 : 최대 3억원 스테핑스톤대출 금리우대 – 기본금리에서 연 0.2%p 추가 – 청약저축 가입기간에 따라 연 0.5%p 추가 – 다자녀 가구의 경우 연 최대 0.7%p 우대 주택조건 : 4억5,800만원 이하 스테핑스톤대출 주의사항 3. 금리 및 한도 스테핑스톤대출 금리에 따라 월 이자금액이 달라지므로 신중하게 고려하고 신청하는 것이 좋습니다.
스테핑스톤대출의 기본금리는 연 2.45%~3.30%이며, 소득수준과 대출기간에 따라 차등 적용됩니다.
예시1) 부부의 연 소득 합산이 3,000만원이고 10년 기간을 선택하면 연 2.8%+우대금리가 적용됩니다.
예시2) 신혼부부의 연 소득 합산이 8,500만원이고 기간을 3억원, 20년으로 선택하면 이자율과 월 상환액은 얼마인가요? 이자율은 연 3.50%이며, 연간 이자 1,050만원(월 875,000원)을 지불하게 됩니다.
스테핑스톤 이자율 2~3%는 결코 낮은 금리가 아니므로 이자율을 낮추기 위해 확인해야 할 중요한 사항은 우대금리입니다.
1) 중복 적용이 불가능한 금리 우대 혜택: 연소득 6,000만원 이하 한부모가구: 연 0.5%P 우대금리. 장애인가구: 연 0.2%P 우대금리. 다문화가구: 연 0.2%P 우대금리. 신혼부부: 연 0.2%P 우대금리. 신규주택 구매자: 연 0.2%P 우대금리. 가입적금 가입자: 가입기간에 따라 연 최대 0.5%P 우대금리. 다자녀 가구 : 자녀 수에 따라 0.3%~0.7%P 우대금리 2) 추가 금리 우대(중복 적용 가능) ① 가입(종합)저축 가입자 : 연 0.3%P~0.5%P ② 전자부동산 계약 시 연 0.1%P ③ 다자녀 가구는 연 0.7%P, 2자녀 가구는 연 0.5%P, 1자녀 가구는 연 0.3%P ④ 신축 주택(분양 아파트 또는 준공 후 분양전환) (임대아파트 최초 청약계약 가구) 0.1%P 우대금리 중복 적용 시 금리가 가장 높은 우대금리 품목 하나만 적용하고, 일부 추가 우대금리를 중복 적용합니다.
결론적으로 우대 적용 후 최종 금리는 연 1.5%입니다.
4. 신청방법 디딤돌대출 신청방법은 온라인 신청과 방문 신청 두 가지가 있습니다.
1) 온라인 신청 주택도시개발공사 홈페이지 주택금융공사 홈페이지 2) 방문 신청 국민, 신한, 우리, 하나, 농협, 대구, 부산은행 등 지정 수탁은행에서 신청 가능합니다.
3) 신청절차 신청서 작성 및 필요서류 제출 심사 및 승인 지정은행에서 대출 수령 상품 실행일로부터 3년 이내에 상환하는 원금에 대해 조기상환수수료가 부과됩니다.
이로써 신혼부부(+신혼부부)를 위한 디딤돌대출의 금리, 조건, 한도에 대한 요약을 마칩니다.
끝.