안전한 전세 앱, 글로벌 약전 확인, 글로벌 제약 플랫폼, 2023 집코노미 엑스포요즘 핫이슈 최근 임대 사기로 인한 피해가 늘어나면서 임대주택을 찾는 임차인의 좌절감이 커지고 있습니다.
전문가들은 이러한 임대 사기로 인한 손실을 최소화하는 가장 좋은 방법은 계약을 체결하기 전에 부동산 정보를 주의 깊게 검토하는 것이라고 조언합니다.
3일 유튜브 채널 법도TV에 따르면 현재 부동산 시장에는 전세가격이 매매가격을 초과하는 이른바 캔리스 현상으로 보증금을 제때 돌려받지 못하는 임차인이 많다고 한다.
, 그리고 대출을 받기 어렵게 만드는 높은 이자율 상황. 아울러 임대차 계약 전 3가지 사항을 무조건 확인하면 어느 정도 방지할 수 있다고 덧붙였다.
가장 먼저 주변 부동산의 매매가격과 임대금액을 확인하는 것이다.
매매가격과 임대가격의 차이가 없는 매매용 부동산이라면 당연히 계약을 하지 않는 것이 좋다.
세금 체납을 확인해야 하는 24가지 이유
과세는 위에서 언급한 모든 우선순위보다 우선하는 권리입니다.
따라서 집주인의 세금을 납부했는지 확인하면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 줄어듭니다.
다만, 계약체결 이전에는 이해관계자가 아니기 때문에 스스로 이를 확인할 수는 없습니다.
집주인으로부터 세금납부서를 받아 그 내용이 정확하다는 것을 계약서에 특약으로 명시하는 것이 좋습니다.
안전하게 계약하실 수 있습니다.
또한, 2023년 4월부터는 계약 후 집주인의 동의 없이 미납된 국세를 확인할 수 있게 됩니다.
부동산 중개수수료는 누가 내나요?
계약만료 전에 이사할 경우 부동산 중개수수료는 원칙적으로 계약해지를 요구하는 측에서 부담한다.
법에 따른 의무는 아니지만, 대부분의 경우 임차인의 청구에 대해서는 임차인이 책임을 지며, 임대인의 청구에 대해서는 임대인이 책임을 지는 경우가 대부분입니다.
드물게 임대인이 직접 입주해 임대계약 해지를 요구하는 경우에는 부동산 중개수수료가 부과되기도 한다.
필요하지 않기 때문에 일정 금액의 이사 비용을 임차인에게 지불하는 경우가 항상 있으므로주의하시기 바랍니다.
글로벌 계약 시 주의사항
중개업자와 계약을 체결해야 하는 경우에는 반드시 신분증, 위임장, 인감증명서 등을 확인하여 임대인이 위임한 대리인인지 확인해야 합니다.
보증금을 입금할 때에는 임대인이나 중개업자 명의의 계좌에도 입금해야 합니다.
집주인이 세입자 2명과 동시에 이중임대차 계약을 맺고 있는지 확인이 필요하다.
미등록 또는 정지된 중개회사와 계약을 체결할 경우, 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다.
공인중개사를 통해 중개객 확인사항 및 손해배상 책임 여부도 확인해드립니다.
계약 시 임대인과 공인중개사의 인적사항, 계약 시작일과 종료일, 보증금이 정확하게 기재되어 있는지 확인합니다.
를 이용하시면 임대인이 세금을 납부하지 않았는지, 정액요금 등의 정보를 알 수 있습니다.
임대 사기 피해자를 위한 HUG의 활동
HUG는 임대 사기 피해자에게 법률 상담, 긴급 주택 지원, 저리 대출 등을 제공하기 위해 서울 화곡동에 임대피해지원센터를 우선 건립한 데 이어 수원, 인천, 부산에도 추가로 개설했다.
지난해 6월 임대사기 등에 관한 특별법이 시행된 뒤 지난 8월 서울 수송동에 임대사기 피해자 지원센터가 문을 열었다.
피해자에게 법률서비스 비용의 일부를 지원하고 전문가의 지도를 받습니다.
23 꼭 확인해야 하는 이유
우선권 관계를 확인해야 하는 이유는 임대차 계약이 끝나거나 집주인의 집이 경매에 들어갈 때 보증금을 돌려달라고 요구해야 하기 때문이다.
먼저 돈을 돌려받을 사람이 있는데, 모두 돈을 받고 나가면 돌려줄 보증금이 없기 때문에 임대차 계약을 하기 전 우선권 관계를 꼭 확인해야 한다.
또한 다세대 주택 빌라는 고유한 건물을 보유한 한 명의 집주인이 여러 세입자에게 임대하므로 집주인 사이에서 순위가 결정됩니다.
그러므로 이들 테넌트들 간의 순위도 확인해야 합니다.
임차인의 고정 순위도 확인해야합니다.
하지만 현재는 이 두 가지 사항을 주민센터에서 확인할 수 있는 것은 계약 당사자들만이 할 수 있기 때문에 계약 전 집주인에게 물어보는 수밖에 없다.
임대사기 예방을 위해 계약 전 직접 확인할 수 있는 사항을 알아보았습니다.
앞서 말씀드린 것처럼 임대 사기는 예방이 가장 중요하므로 긴급 상황에 대처하고 안정적인 임대 계약을 진행하기 위해서는 조금 불편하시더라도 체크리스트를 작성하여 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
다음 시리즈에서는 글로벌 계약 시 확인해야 할 사항에 대해 살펴보겠습니다.
감사합니다 참고자료 계약 전 자가점검 이 글은 국토교통부 홈페이지를 참고하여 작성되었습니다.
자주 묻는 질문
24 세금 체납 확인 필요
과세는 위에서 언급한 모든 우선순위보다 우선하는 권리입니다.
궁금하신 점은 본문을 참고해주세요.
부동산 중개수수료는 누가 내나요?
계약만료 전에 이사할 경우 부동산 중개수수료는 원칙적으로 계약해지를 요구하는 측에서 부담한다.
자세한 내용은 본문을 참고해주세요.
글로벌 계약 시 주의사항
중개업자와 계약을 체결해야 하는 경우에는 반드시 신분증, 위임장, 인감증명서 등을 확인하여 임대인이 위임한 대리인인지 확인해야 합니다.
보증금을 입금할 때에는 임대인이나 중개업자 명의의 계좌에도 입금해야 합니다.
자세한 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.