양도소득세 자동계산 바로가기 (+1가구, 2가구 면세)집이 없는 사람이 상속을 받을 때 집이 없는 사람이 집을 상속받고 양도하는 경우에는 어떻게 되는지 살펴보겠습니다.
이러한 경우 면세를 받기 위해서는 보유기간 또는 거주기간 요건을 충족해야 합니다.
다만, 여기서 핵심은 보유기간 등을 언제 고려하느냐 하는 점이다.
이와 관련하여 세법에서는 다음과 같이 규정하고 있다.
동일 세대 구성원이 상속받은 경우에는 고인이 취득한 날부터 계산한다.
동일 세대의 구성원이 아닌 자가 상속을 받은 경우에는 상속개시일부터 기산한다.
이처럼 비과세를 고려할 때, 동일 가구 구성원이 상속을 받는 경우가 동일 가구 구성원이 상속을 받지 않는 경우보다 높다.
훨씬 유리하다고 할 수 있습니다.
주택 소유자 중 한 명이 상속을 받고, 한 세대의 주택 소유자 중 한 명이 상속받은 주택을 취득하여 두 번째 주택 소유자가 되는 경우, 처분 순서에 따라 과세 관계가 달라지는 점에 유의해야 합니다.
가구당 2주택에 대해서는 양도세, 양도소득세 한시적으로 면제
양도세의 구체적인 명칭은 양도소득세이다.
임시 1가구 2주택 제도에서는 취득세와 달리 양도세는 과세가 면제되므로 꼭 확인하고 혜택을 받으세요. 1가구 2주택 임시양도세 양도소득세 면제조건 및 기준 양도세는 기존주택과 신축주택의 취득기간 및 양도가액을 기준으로 부과됩니다.
그에 따라 세금 면제 요건이 결정됩니다.
예를 들어 설명하겠습니다.
2018년 2월에 기존 주택을 취득하고, 2021년 3월에 신규 주택을 취득한 후, 2023년 4월에 기존 주택을 양도하는 경우, 일시적으로 2주택 요건을 충족하므로 과세가 면제됩니다.
두 집 모두 조정 대상 지역에 있으면 기존 집이 새 집이 됩니다.
주택은 취득 후 1년 이내에 양도해야 하므로 2022년 3월 이전에 주택을 양도하면 세금 면제 요건을 충족해야 합니다.
2022년 1월 1일 양도소득세 개정
2022년 1월 1일부터 양도에 적용되는 법률이 개정되었습니다.
1가구 1주택 양도소득세 면제 대상 담보토지의 범위가 조정되었습니다.
주택에 부착되는 토지의 범위가 주택 정착면적의 5배에서 3배로 조정되었습니다.
도시지역 중 수도권 주거·상업·공업지역은 300개로, 녹지지역은 5배, 수도권 외 지역은 5배, 도시 외 지역은 10배로 나타났다.
아울러 고가 복합주택의 주택과 비주택에 대한 과세합리화도 추진됐다.
실거래가가 12억 원을 초과하는 주상복합주택에 대해 양도차액 및 장기보유특별공제를 적용할 경우 주택부분만 주택으로 간주합니다.
또 하나의 개정안은 1가구 1가구에 대한 양도소득세 개정안이다.
1가구에 대해 양도소득세를 면제해야 하는 경우 보유기간 및 거주기간 재산정 제도가 폐지됐다.
가구당 1주택에 대한 세금 면제
1가구 1가구에 대한 비과세 제도는 양도일 현재 1가구가 국내에 보유하고 있는 주택 수가 1가구인 경우 12억원 이하 부분에 대해 양도소득세를 면제하는 제도이다.
다만, 처분하려는 주택을 소유자가 2년 이상 보유해야 하며, 2017년 8월 3일 이후에 취득한 주택으로서 취득 당시 조정대상지역에 위치한 경우에는 소유자가 보유 기간 중 최소 2년 동안 해당 주택에 거주합니다.
기존에는 1가구 1주택에 대한 비과세를 받기 위한 보유기간과 거주기간을 최종 주택을 소유한 시점부터 재산정하였으나, 2022년 5월 10일 이후 재평가 제도가 폐지되었습니다.
받으려면 1세대, 1가구에 대한 올바른 지식이 있어야 합니다.
임시 1가구 2주택 세금 면제 요건
3년 이내에 비조정지역으로, 1년 이내에 조정지역으로 전출하지 못하더라도 면세혜택을 받을 수 있는 경우가 있습니다.
1 한국자산관리공사에 매각을 요청한 경우 2 법원에 경매를 신청한 경우 3 공매가 진행 중인 경우 4 재개발 또는 재건축 사업을 시행하여 현금으로 청산해야 하나 청산 대상이 아닌 경우 소송 또는 소송절차가 종료되었으나 청산금액을 받지 못한 경우 5. 재개발 또는 재건축 사업을 시행하고, 사업시행자가 토지소유자 등을 상대로 수용결정 또는 매각청구 소송을 진행 중인 경우 , 또는 판결이나 소송절차가 끝났으나 토지 등의 소유자가 해당 매매대금을 지급합니다.
이를 받지 못한다면 부동산 시장이 위축되고 주택을 구입하신 분들은 고민이 많으실 텐데요. 그것에 대해. 집을 구입하는 데 막대한 돈이 소비되기 때문에 우리는 스스로 조사를 하고 절약할 수 있는 부분을 저축해야 합니다.
그 중 하나가 세금이다.
자주 묻는 질문
1가구 2가구 임시양도세, 양도소득세
양도세의 구체적인 명칭은 양도소득세이다.
보다 구체적인 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.
2022년 1월 1일 양도소득세
2022년 1월 1일부터 양도에 적용되는 법률이 개정되었습니다.
구체적인 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.
가구당 1주택에 대한 세금 면제
1가구 1가구에 대한 비과세 제도는 양도일 현재 1가구가 국내에 보유하고 있는 주택 수가 1가구인 경우 12억원 이하 부분에 대해 양도소득세를 면제하는 제도이다.
구체적인 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.