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요즘 주택이나 아파트에 대한 관심이 높아지면서 주담대, DSR 등의 용어도 알아보고 계산기도 알아보고 있습니다.
저 말고도 관심 가져주시는 분들이 많을 것 같아서 정리 차원에서 포스팅하게 되었습니다 주담대는 무엇인가요?
다들 주택담보대출에 대해 한 번쯤 들어보셨을 것입니다.
주택담보대출의 약자입니다.
말 그대로 집을 담보로 금융기관에서 돈을 빌리는 것을 말한다.
KB시세를 통해 내 집의 담보가치를 확인할 수 있습니다.
KB부동산 앱에 바로 들어가보니 ‘빠른 시세조회’ 옵션이 있었는데, 위 이미지처럼 확인하실 수 있습니다.
실제로 주택담보대출 한도는 KB시가를 기준으로 한다고 하니 참고하시면 됩니다.
DSR 의미, 계산기
주택담보대출을 살펴보면 DSR이라는 용어가 자주 등장합니다.
DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 원리금과 이자의 총부채상환비율을 의미합니다.
쉽게 말하면, 돈을 빌린 사람의 상환능력 대비 원리금 상환부담을 나타내는 지표이다.
DSR은 연간 소득금액을 주택대출 원금과 이자상환금액으로 나누어 계산한다.
따라서 연소득이 높을수록 빌릴 수 있는 금액은 많아지지만, 낮을 경우에는 빌릴 수 있는 한도도 낮아집니다.
DSR을 직접 계산하시는 분들도 계시겠지만, 네이버에서 사용 가능한 금융계산기를 이용하시면 됩니다!
좀 더 자세히 살펴보겠습니다.
DSR 40%를 쉽게 계산하는 방법.
네이버에서 직접 DSR 계산기를 검색하시면 위와 같이 확인하실 수 있습니다.
DSR 계산에 필요한 연소득, 주택담보대출 금액 및 기간, 이자율 등을 입력할 수 있습니다.
그리고 금융기관에서 돈을 빌린 경우에는 상환방식을 선택할 수 있습니다.
세 가지 방법 중 하나를 선택하고 계산을 클릭하여 진행할 수 있습니다.
연봉 4천만원인 사람이 5억원을 이자율 4%, 40년 동안 빌린다면 DSR을 계산해보겠습니다.
직접 입력하고 계산기를 사용하세요. 실행해 보니 DSR이 62%로 나오더군요. 연소득 4천만원인 사람이 DSR이 40%라면 얼마를 빌릴 수 있을까? DSR을 40%로 계산하면 연수입 4000만원, 만기 40년, 금리 4%, 원리금 균등 금리 기준으로 약 3억2000만원 정도를 빌릴 수 있다.
원리금균등방식으로 상환할 경우 연간 원리금상환금액은 16,048,837원이다.
최근 이슈가 되고 있는 압구정 현대차가 1992년생에 관한 기사에서 대출을 받아 구입한 것으로 밝혀졌습니다!
이렇게 돈을 빌릴 수는 있어도 아직 연소득이 탄탄하니 연소득을 늘려야겠다는 생각이 듭니다.
DSR을 찾으시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!
감사합니다