주택연금 가입조건과 장점, 주의사항4대 보험인 연금보험, 건강보험, 산재보험, 고용보험 외에 주택연금에 대해 들어보신 적 있으신가요? 10월 주택연금 주택가격이 9억 원에서 12억 원으로 인상될 예정인 만큼, 주택연금이 무엇인지, 가입 조건과 특징에 대해 다시 한 번 알려드리겠습니다.
주택연금은 만 55세 이상 노인이 자신이 살고 있는 주택을 금융기관에 담보로 제공한 뒤, 월 고정 생활자금을 전세금 형태로 받는 장기 주택담보대출인 역모기지론이다.
연금. 2007년부터 한국주택금융공사가 운영하고 있다.
HF공사의 심사를 거쳐 보증을 발행한 뒤 상업금융기관과 대출계약을 체결하기만 하면 된다.
연금금액은 항상 주택가격 상승률, 기대수명, 자립 등의 변수를 반영한다.
이에 따라 연금금액이 조정되고, 물가상승률은 감소하고, 기대수명과 이자율은 증가하며, 연금지급액은 감소하고 있다.
주택연금 가입조건
다음으로 주택연금 가입조건에 대해 알아보겠습니다.
현재 청약 연령 요건은 주택 소유자 또는 그 배우자가 모기지 설정일을 기준으로 55세 이상이어야 합니다.
여기에는 몇 가지 추가 조건이 충족됩니다.
이렇습니다.
부부가 소유한 첫 주택 소유자 수에 따라 부부는 반드시 주택 한 채를 소유해야 합니다.
시가총액이 9억원 미만인 다주택자라고 할 수 있습니다.
이러한 점을 고려하면, 월세나 전세를 내고 있는 경우에는 주택연금에 가입할 수 없는 것으로 확인할 수 있습니다.
주택연금액 지급방법
주택연금의 월납입금은 4가지 방법으로 지급됩니다.
1. 평생방식 : 매월 납입금을 평생 지급하는 방식입니다.
평생고정금리 방식의 예를 보면 70세에 3억 원짜리 집을 기준으로 월 92만1000원을 받게 된다.
2. 고정기간 방식 고객이 선택한 일정 기간 동안만 매월 납부금을 납부하는 방식입니다.
고정기간 혼합방식의 예를 보면, 3억 원짜리 집을 기준으로 70세이고 10년 고정기간 방식을 선택하면 1,591,000원을 받게 된다.
3. 대출상환방법 아파트담보대출을 상환하시려면 인출한도 내에서 한번에 인출하여 사용하실 수 있습니다.
남은 부분은 평생 월부금으로 지급됩니다.
4. 우대 : 주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급권자로서 부부가정액 1억 5천만원 이하 주택을 소유한 경우에는 정액형보다 무기징역을 선고하는 것이 유리합니다.
주택연금의 장점
주택연금의 가장 큰 장점은 자신이 소유한 집에 평생 거주하면서 정부가 보장하는 연금을 받을 수 있다는 점이다.
1 가입자와 배우자 모두의 평생거주가 보장되며, 한 사람이 사망하더라도 연금액은 감액되지 않고 100% 지급됩니다.
2 청약자와 배우자가 나중에 모두 사망할 경우 집을 팔아 정산할 수 있습니다.
주택 처분 금액이 연금 지급 총액보다 많습니다.
그 규모가 크면 남은 처분금액은 상속인과 채무자가 받을 수 있다.
주택 처분 금액이 연금 지급 총액보다 큽니다.
작을 경우에는 부족한 금액에 대해 별도의 요금이 부과되지 않으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
메모
55세 이상이거나 대한민국 국민이라면 가입하실 수 있습니다.
공시가격이 9억원 이하인 부부는 다주택을 보유하더라도 합산가격이 9억원 이하이면 가입이 가능하다.
공시가격 9억 원 이상 주택 2채를 보유하고 있는 사람은 3년 이내에 주택 1채를 처분하면 가입이 가능하다.
이는 주택법 제2조 제1항에 따른 주택, 지방자치단체에 신고한 노인복지주택, 주거용 오피스텔 등에 적용됩니다.
가입자 또는 배우자는 주민등록을 하여 주택연금에 가입된 주택을 실제로 사용하고 있어야 합니다.
청약을 위해서는 채무자 청약자 및 배우자가 결정을 내리고 행동할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
12억원 이하여야 합니다.
3주택연금 가입조건입니다.
지금까지 주택연금에 가입하려면 주택 공시가격이 9억 원 이하여야 했으나, 올해 10월부터 주택연금 가입에 필요한 주택 가격 상한선은 9억 원 이하가 될 예정이다.
9억원에서 12억원으로 조정되었습니다.
공시가격 금액은 부부합산 기준이며, 다주택 보유자도 주택 공시가격 합계가 12억 원 미만이면 가입이 가능하다.
또 공시가격 12억원을 초과하는 주택 2채를 보유하고 있는 사람도 3년 이내에 비주거용 주택 1채를 처분하면 청약이 가능하다.
기간고정방식 일정기간 동안 매월 연금을 받음
일정 기간 동안 매달 동일한 금액을 받습니다.
가입 연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년 또는 30년의 기간을 설정할 수 있습니다.
또한, 대출한도의 5%를 필수 출금한도로 설정해야 합니다.
자주 묻는 질문
주택연금 가입 조건
다음으로 주택연금 가입조건에 대해 알아보겠습니다.
궁금하신 점은 본문을 참고해주세요.
주택연금액 지급방법
주택연금의 월납입금은 4가지 방법으로 지급됩니다.
궁금하신 점은 본문을 참고해주세요.
주택연금의 장점
주택연금의 가장 큰 장점은 자신이 소유한 집에 평생 거주하면서 정부가 보장하는 연금을 받을 수 있다는 점이다.
보다 구체적인 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.