주택연금 가입조건 및 예상 지급액 산정주택 소유자가 자신의 집을 담보로 제공하고, 집에서 계속 살면서 평생 매달 연금을 받을 수 있도록 하는 정부 보장 제도입니다.
주거 목적으로 주택이나 오피스텔을 소유하고 있고, 그중 한 명 이상이 55세 이상이고, 평가액이 12억 원 이하인 사람은 누구나 신청할 수 있습니다.
부부가 여러 집을 소유하고 있어도 소유한 주택의 합산 평가액이 12억 원 이하이면 신청할 수 있습니다.
주택연금 지급액 결정
주택연금 지급액은 주택가격과 가입자의 연령에 따라 결정되며, 월 주택연금 지급액을 결정하는 기준이 되는 주택가격은 공사가 인정하는 실거래가격입니다.
아파트의 경우 공사는 한국부동산위원회 실거래가격과 KB국민은행 실거래가격을 순차적으로 적용합니다.
또한 아파트 외에 인터넷 실거래가격이 없는 주택과 오피스텔의 경우 감정평가기관의 감정을 통한 실거래가격을 적용합니다.
연금 지급액 결정 기준
월 주택연금 지급액 결정 시 기준 주택가격은 공사에서 인정하는 실거래가를 적용합니다.
아파트의 경우 한국부동산공단 가격과 KB국민은행 가격을 순차적으로 적용하며, 인터넷 실거래가가 없는 아파트 이외의 주택 및 오피스텔은 감정평가기관의 감정평가를 통한 실거래가를 적용합니다.
가입자 연령 : 연령은 부부 중 어린 배우자의 연령을 기준으로 합니다.
주택가격이 연장자 배우자와 같을수록 월 주택연금 지급액이 증가하고, 연령이 낮을수록 원래 지급액이 감소합니다.
주택연금 이용시 비용
주택연금 가입 시 비용에는 최초보증료, 연간보증료, 대출이자가 포함됩니다.
있는 경우 가입 시 직접 지불하는 비용으로는 평가수수료, 등록면허세, 지방교육세가 포함됩니다.
주택연금 수호주택연금 입출금예치금 잔액 은행입출금예치금 잔액 주택연금 월납부금 중 최소 생계비인 185만원까지만 입금 가능하며, 입금금액의 압류는 금지됩니다.
주택연금 수급을 보다 안정적으로 할 수 있는 주택연금 전용계좌입니다.
월별 지불 유형
정액주택연금으로 지급받을 금액을 확정하고, 평생 받는 금액을 변동하지 않는 제도를 말합니다.
이 경우 주택가격 변동에 관계없이 매달 지급받는 금액이 동일합니다.
위의 지급방식 중 정액방식, 대출상환방식, 우대방식을 선택할 경우 월납부형은 정액형만 선택할 수 있습니다.
최초증가형 최초선택기간인 3년, 5년, 7년, 10년 동안 정액형보다 많은 금액을 받고, 나머지 기간 동안 최초월납부액의 70만원을 받습니다.
정기증가형 최초에는 최초월납부액보다 적은 금액을 받고, 3년마다 4.5배씩 증가하는 금액을 받습니다.
주택소유자는 주택연금에 가입하기 위해 주택의 가치를 적절히 평가해야 합니다.
이는 주택연금 금액을 결정하는 가장 중요한 요소가 될 수 있습니다.
따라서 주택을 신중하게 평가하는 것이 중요합니다.
주택연금에 가입하더라도 주택의 가치는 변동할 수 있습니다.
따라서 주택은 정기적으로 재평가를 받아야 합니다.
이를 통해 주택의 가치 변동 시 금액을 조정할 수 있으며, 주택 소유자의 이익을 보장할 수 있습니다.
주택 소유자는 주택의 가치를 신중하게 평가하고 주택 보험 혜택을 효율적으로 받기 위해 가입하기 전과 후에 주택의 변화를 주기적으로 관찰할 수 있습니다.
그래서 은퇴 생활을 즐길 수 있습니다.
일시금을 받다
이는 주택연금을 필요에 따라 일시금으로 받는 방식입니다.
큰 지출을 계획하거나 긴급한 재정 상황을 해결하기 위한 선택입니다.
긴급한 의료비나 대출 상환과 같은 비용을 충당하기 위해 일시적으로 수입이 필요한 주택 소유자에게 좋습니다.
개인의 재정 상황과 필요에 따라 주택연금 수령 계획을 누르는 것이 좋습니다.
이를 통해 주택 소유자는 노후 생활을 보다 쉽고 안정적으로 사용할 수 있습니다.
주택연금 예상연금 문의
아래 금융위원회 홈페이지에서 주택과 연령에 따라 받을 수 있는 연금액을 확인하실 수 있습니다.
주택연금제도는 한국의 고령화, 주택가격 상승, 사회적 불안정성, 부동산 시장 안정화에 대응하여 미래 세대에게 강력하고 안정적인 은퇴수입원을 제공함으로써 경제적 안정과 사회적 안정을 모두 추구하는 중요한 수단입니다.
감사합니다.
자주 묻는 질문
주택연금 지급액 결정
주택연금 지급액은 주택가격과 가입자의 연령에 따라 결정됩니다.
궁금한 사항이 있으시면 본문을 참고하시기 바랍니다.
연금 지급액 결정 기준
주택연금 월 지급액 결정 시 기준으로 사용되는 주택가격은 공사가 인정하는 시중가격입니다.
문의사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
주택연금 이용시 비용
주택연금에 가입할 때 비용에는 초기 보증 수수료, 연간 보증 수수료, 대출 이자가 포함됩니다.
만약 있다면, 가입 시 직접 지불하는 비용에는 평가 수수료, 등록 허가 세금, 지방 교육 세금이 포함됩니다.
구체적인 내용은 본문을 참조하십시오.