준주거지역의 용적률과 건폐율을 알아보세요.
정부는 토지의 효율적인 이용을 위해 지역의 특성에 따라 토지이용을 주거용, 상업용, 공업용, 녹지로 구분하고 이에 따라 건축면적과 높이를 규정하고 있습니다.
이러한 맥락에서 오늘은 준주거지역의 용적률과 건폐율이 무엇인지 알아보겠습니다.
(어떤 용도로 쓰이느냐가 중요한 요소입니다.
) 일반적으로 주택 계약을 할 때 토지의 용도는 크게 고려되지 않습니다.
주거에 중점을 두고 주변 생활편의와 교육시설, 교통 인프라 등이 잘 갖춰져 있는지 확인하는 것이 우선이기 때문이다.
다만, 토지를 직접 구매하거나 재건축 가능성을 고려하고 있는 경우에는 규제 수준에 따라 건축이 제한되므로 관련 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
주거지역이란 사람이 생활할 수 있는 토지로서 주거전용지역(1종, 2종), 일반주거지역(1종, 2종, 3종), 준주거지역을 말합니다.
이러한 분류는 주거환경 유지와 도시 활성화를 동시에 도모하기 위한 것이며, 세부 규정은 권역별로 다르게 적용된다.
그 중 준주거지역의 용적률과 건폐율은 매우 넉넉하게 설정되어 있는 특징이 있다.
이 두 가지를 이해하려면 두 가지 개념을 알아야 합니다.
용적률은 건축물의 연면적(연면적)을 대지면적으로 나눈 비율을 나타내고, 건폐율은 1층의 용적률을 나타냅니다.
건물의 바닥을 토지 면적으로 나눈 것입니다.
이 두 비율은 건축 가능 규모를 결정하는 중요한 기준이므로 토지를 구입하고 단독주택을 설계할 계획이라면 꼭 알아두어야 할 것이다.
(향후 시세차이와의 상관관계) 준주거용적률과 건폐율 중 전자가 건축물의 높이를 제한하는 방식으로 이해될 수 있다.
즉 건물의 높이가 높아질수록 용적률도 높아지는 것이다.
이는 건물의 연면적을 대지 면적으로 나눈 비율로 계산한 값이다.
한편, 후자는 건축물이 차지하는 토지의 비율을 나타내는 개념으로, 건축물이 차지하는 토지의 비율이 높을수록 그 수치는 증가한다.
이는 건축물의 1층 바닥면적을 대지면적으로 나눈 비율로 계산한 값이다.
준주거지역에서 용적률과 건폐율이 중요한 이유는 이 두 비율이 용도에 따라 규제범위가 다르기 때문이다.
토지 자체는 한정된 자원이기 때문에 그 용도에 따라 토지의 미래 가치를 예측하는 것이 가능합니다.
예를 들어, 기존 주택이 낡아 기능을 멈춘 경우, 재건축을 통해 토지를 새롭게 개발하고 변화시킬 수 있습니다.
이 재건축 과정에서는 토지의 용도에 따라 신축 건물의 면적과 층수가 결정된다.
같은 토지 면적이라도 준주거지역 중 건폐율이 높은 지역은 훨씬 큰 건물을 지을 수 있어 투자에도 유리하다.
조건을 제공합니다.
많은 인원을 수용할 수 있어 더 큰 사업 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공하기 때문이다.
(구체적인 제한 사항을 살펴보세요) 따라서 현재 인프라 외에 미래 가치도 고려하고 싶은 분들은 준주거용 용적률, 건폐율 등 제한된 수치를 고려하여 미래 개발 가능성을 이해하는 것이 중요합니다.
지역. 물론 입지 인프라나 토지 지분 등 다른 요소도 고려해야 하지만 재건축에서 가장 중요한 요소는 면적과 층수 제약이다.
이제 용도에 따른 각 구역의 규제 비율을 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.
일반주거지역은 생활환경의 편의를 위해 조성된 구역으로 1종부터 3종까지로 구분됩니다.
건폐율은 50%~60%, 용적률은 100%~300%로 제한되었습니다.
특히 1종에는 단독주택이나 아파트단지는 4층 이하로 설계하도록 규정하고 있다.
주거전용지역은 1종과 2종으로 나누어 각각 50%, 50~100% 제한이 적용된다.
즉, 5층 이하의 단독주택이나 다세대 주택만 설계할 수 있다는 뜻입니다.
준주거지역은 용적률이 70%, 건폐율이 200~350%로 주거지역 중 상업적 가치가 가장 높은 지역이다.
따라서 건축물의 디자인과 주변 인프라는 법규에 따라 결정될 수 있으므로 이러한 정보를 확인하여 적절한 위치를 선택하는 것이 중요합니다.