수익형 부동산 개념의 유형에 대해 알아보세요.
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부자가 되려면 현금흐름을 늘리는 것이 중요하며, 아파트 등 자본이득만을 활용해 투자할 계획이라면 초기자금이 많이 필요하고 위험도가 높다는 단점을 기억해야 한다.
이와 달리 수익형 부동산은 적은 자본으로 창업이 가능하고 현금흐름 창출에도 좋아 은퇴를 준비하는 은퇴세대에게 인기가 높다.
월세로 안정적인 현금구조를 원하시는 분들에게 적합한 상품입니다.
쇼핑몰, 오피스텔, 지식산업센터 등 월세를 주 수입원으로 삼는 모든 부동산이 이에 해당됩니다.
인기 유형은 트렌드에 따라 수시로 바뀌기 때문에 최신 트렌드를 읽는 것이 중요하다.
공실은 즉각적인 피해를 주기 때문에 좋은 위치에 있는 건물을 선택하는 것이 성공의 비결이다.
수익형 부동산은 유동성이 좋지 않다는 단점이 있지만, 거래량이 많은 아파트와 달리 긴급하게 처분해야 하는 상황이 발생하면 시세보다 훨씬 낮은 가격으로 제공해야 한다.
빠른 판매를 가능하게 합니다.
급한 거래가 아니더라도 거래가격이 구매한 금액보다 낮은 경우가 많기 때문에 부담이 되지 않는 방향으로 투자를 계획하셔야 합니다.
가장 대표적인 상업용 건물은 관리가 쉽고 월세 징수도 쉽습니다.
주변 상권이 발전하면서 추가적인 시장이익도 발생하므로 기대수익률도 높다.
그러나 초기 투자비용이 높고, 진입장벽이 높으며, 연체나 공실의 위험이 항상 존재합니다.
코로나19나 경기침체 등 특수 상황에서 가장 먼저 타격을 받는 유형의 건물이기도 하다.
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오피스텔은 상업용 또는 주거용으로 사용할 수 있는 유일한 상품으로, 다른 상품에 비해 적은 투자금액으로 시작할 수 있다는 장점이 있습니다.
그러나 건물이 노후화될수록 임대료가 급격하게 하락해 리모델링 비용에 대한 정기적인 투자가 필요한 단점이 있다.
공급이 용이하여 신축실적이 가장 많은 수익성 높은 부동산빌딩입니다.
마지막으로 지식산업센터는 세제 혜택도 많고 임차인이 대부분 기업이어서 장기 계약을 맺는다.
한번 임대하시면 장기간 공실없이 안정적인 수익을 창출하실 수 있습니다.
하지만 초기 공실 발생 확률이 다른 상품에 비해 높고, 최근 동향으로 공급이 많아 입지가 좋지 않을 경우 임대료가 급락하게 됩니다.
수익형 부동산은 고금리 시대에 투자하기 좋은 상품이 아니다.
매달 안정적인 현금흐름이 나오는 건물이기 때문에 이익마진이 크지 않고, 임차인이 고금리로 돈을 빌려 사업을 시작하는 경우도 드물다.
그러므로 주변 사람들의 조언이나 정보에 의지하기보다는, 실패할 가능성이 있는 위치에 있는 건물을 선택하는 것이 현명합니다.