오늘 기사에서 눈에 띄는 것은 개포1단지(아이파크)와 반포원베일리 등 대규모 임차인들의 임대료가 폭등하고 있다는 점이다.
다음 달 30일 6702가구가 입주할 예정인데도 인근 아파트 전세값은 내려갈 기미가 보이지 않는다.
개포동의 한 부동산 중개인은 “아이파크 임대료 최고치는 8월과 9월이었다”고 설명했다.
이어 “지금은 재고가 너무 많아서 임대료도 떨어지지 않고 주변 아파트 전세가격과 비슷한 수준”이라고 덧붙였다.
최근 강남권 대형 단지에 입주하는 사람들이 늘고 있다.
이렇게 쏟아져도 인근 아파트 전세가격은 떨어지지 않을 것으로 보인다.
지난달 입주한 서초구 반포동 ‘래미안 원 베일리’도 마찬가지다.
기사 말미에는 반포동과 개포동이 입지적 장점이 있고, 수요도 많고, 조합원 비율도 높아 주변 아파트 역임대 우려가 크지 않다는 결론이 나왔다.
그러나 실제로 지난해 8월까지만 해도 반포동은 릴로 입주하는 가구가 500세대임에도 불구하고 전셋값이 크게 오르락내리락하는 곳이다.
개포동은 프레스티지 입주 초기에도 주변 임대료가 많이 흔들렸다.
시장이 이처럼 극적인 반전을 보인 것은 선택의 여지가 없었기 때문이다.
개포 1차 아이파크의 경우 상반기에 주변 단지 임대변경이 완료됐다.
지난 3월 점유한 엑시프레지던스와 4년 넘게 임대 계약을 맺고 갱신한 DH, 래미안 블레스티지가 올 상반기 주인이 바뀌었다.
그래서 개포아이파크에 위치해 있음에도 임차인은 선택의 여지가 없습니다.
사전점검 결과가 만족스럽고 임차인들이 몰려들면서 집주인들이 임대료를 올리기 위해 임대기간을 미루고 있다는 얘기도 나온다.
반포원베일리도 마찬가지다.
센트랄자이와 아리파크는 지난해 임대교체기간을 종료했고, 래미안 퍼스티지와 반포자는 신축을 원하는 임차인의 연령대와는 거리가 멀다.
모든 것이 뒤쪽에 내장되어 있습니다.
그래서 다시 선택의 여지가 없습니다.
여기에도 사전점검 반응이 좋아 수요가 늘었다.
여기서 볼 수 있는 것은 내년 강남에서 나올 매매시장의 기대감이다.
강남 신축에 대한 국민의 열망은 두 단지의 합산 9000세대가 아깝게 느껴질 정도로 높지만, 내년에 출시되는 방배와 잠실의 물량은 그 수준에 미치지 못할 것으로 보인다.
게다가 유통시스템이 적용되었기 때문에 이런 부분은 굳이 볼 필요가 없습니다.
여기 비디오가 있습니다.
어쩌면 11월 개봉 예정인 문정힐스가 승률이 더 높을 수도 있다.
그렇게 보면 올해 상반기 강남이 아닌 강남의 올림픽파크 포리온은 어떻게 보아도 기회였다.
물론 대부분의 사람들은 그것이 기회라는 사실도 모르고 비판하느라 너무 바빠요. 기회는 단지 행운일 뿐이라는 것은 누구나 알고 있습니다.
진짜 기회는 남들이 거부할 때 나에게 온다.
추신: 지금 생각해보면 아직도 남들이 사실이 아니라고 말할 때가 있는 것 같아요. 다들 전세에만 집중하기 때문이죠.
