전세와 전세의 의미 알아보기 사람들이 살 집을 찾을 때 가장 이상적인 형태는 소유하는 것입니다.
하지만 거주 공간을 소유하는 데는 많은 비용이 듭니다.
또한 이 경우 세금 관련 문제가 발생하는 경향이 있습니다.
그래서 많은 사람들이 집을 임대하여 사는 경향이 있습니다.
하지만 이 경우에도 여러 가지 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로 관련 정보를 잘 아는 것이 필요합니다.
오늘은 임대 관계에서 자주 등장하는 개념인 전세와 전세의 의미에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다.
기본적으로 집을 소유한 사람이 다른 사람에게 임대하고 보증금과 임대료를 대가로 받는 구조입니다.
원래 계약서에서는 집을 다른 사람에게 임대하는 사람은 임대했던 공간을 다른 사람에게 임대하는 것이 금지되어 있습니다.
하지만 여러 가지 조건이 충족되면 이러한 수정된 형태의 중복 임대 계약이 가능합니다.
이 경우 등장하는 개념은 전세와 전세입니다.
둘 다 기존 세입자로부터 거주 공간을 다시 임대한다는 공통점이 있습니다.
다만 세부적으로 살펴보면 개념상 차이가 뚜렷하므로 그 구분을 제대로 해야 합니다.
임대차와 보증금의 차이를 만드는 가장 중요한 요소는 임대차등록의 유무입니다.
간단히 말해서 이 등록은 내가 임대받은 주거공간을 여러가지 용도로 사용하거나 수익을 얻을 목적으로 등록하는 것입니다.
이것이 설정되기 전에는 지금의 내 거주지라 하더라도 내가 하고 싶은 대로 할 수 없지만, 설정한 후에는 마치 내 집인 것처럼 여러가지 용도로 사용할 수 있습니다.
이 절차는 임차인 혼자서는 할 수 없고, 임대인의 허락과 협조가 있어야만 가능하므로 임차인으로서의 기본적 권리를 확보하기 위해 하는 입주등록, 확정일자 발급을 통한 대항력 형성, 우선변제권 형성과는 다릅니다.
이 등록이 되지 않고 임차인과 임대인 간의 합의만 있고 임차인이 거주공간을 다른 사람에게 임대한다면 임대차와 보증금의 의미 중 전자에 해당합니다.
따라서 임대인의 동의 없이 이러한 행위를 하는 경우 임대인은 임대차계약을 해지할 권리가 있습니다.
법률관계의 관점에서 보면 원래의 임대차계약은 계속 존속하는 반면, 임차인은 임대인과, 제3자는 임차인과 관계를 맺고 있습니다.
그러나 거주공간의 일부에 대해서만 새로운 사람을 받을 것이지 전체 공간에 대해서만 받을 것이라면 임대인의 동의를 별도로 구할 필요가 없습니다.
반면, 전세와 전세의 의미 중 후자는 앞서 언급한 전세권 설정등록을 완료한 후에 이루어진다는 것을 의미합니다.
가장 큰 차이점은 이 과정에서 원래 임대인의 허가를 별도로 받을 필요가 없다는 것입니다.
등록 시점에 임대된 공간을 어떻게 사용할 것인지는 전적으로 임차인이 결정하기 때문입니다.
전자의 경우 제3자가 원래 임대인과 계약을 맺는 반면, 후자의 경우 원래 임차인과 계약을 맺게 됩니다.
다만, 원칙적으로 그렇다고 하더라도 임차인과 임대인이 계약 체결 시 이러한 행위를 금지하는 특별약정을 맺은 경우 등기소정으로 인해 권리가 발생하더라도 제3자에게 재임대하는 형태로 이를 행사하는 것은 불가능할 것입니다.
또한 제3자와 계약을 체결할 경우 보증금액이 기존 임대보증금액을 초과할 수 없다는 점도 유의해야 합니다.