주택 구입 예산 계획 – 주택담보대출 이자율, LTV, DTI, DSR 등
따뜻한 봄이 왔습니다.
각종 부동산 규제가 풀리면서 이미 많은 분들이 포기하셨겠지만, 아직은 벗어나 부동산으로 달려가야 할 시기인 것 같습니다.
나 역시 서울에 발을 딛기 위해 열심히 노력하고 있다.
오늘은 주택담보대출 이자율을 포함해 내 집 마련을 위한 예산 편성에 대해 글을 써보겠습니다.
주택 구입을 위한 예산 만들기
서울이나 수도권, 경기도의 집값을 보면 엄청나다.
내가 살고 싶은 지역의 집값은 터무니없고 10억이 기준이다.
가격만 보고 이런 집을 어떻게 살 수 있을까요? 이 돈은 어디에 있습니까? 그렇게 생각한다면 당신은 착각이다.
구독은 집을 구입하는 다양한 방법 중 하나입니다.
주변 어른들이나 지인의 말을 듣고 주택청약종합적금에 가입하셨을 거라 생각됩니다.
월 2만원이든 월 10만원이든 오랫동안 납부했다면 운이 좋은 것입니다.
돈이 없어도 구독할 수 있는 이유는 아래 제 글을 참고해주세요.
LTV, DSR – 돈이 없어도 구독할 수 있는 이유 LTV, DSR – 돈이 없어도 구독할 수 있는 이유 구독 계정이 있으시죠? m.blog.naver.com 운좋게 청약에 당첨되면 아파트 매매가를 내야합니다.
이 매매대금은 아파트 건설기간 동안 계약금 > 계약금 > 잔금의 형태로 수회에 걸쳐 지급됩니다.
여러 차례 분할납부하더라도 수억 원을 갚기 어려운 것이 사실이다.
계약금은 공시된 판매 가격의 10%입니다.
~20%는 일시불이며, 계약금은 대출이 불가능하므로 본인 돈으로 준비하셔야 합니다.
공시가격의 60%를 6회 분할납부하는 방식으로 주택담보대출을 활용해 조달된다.
잔금은 입주 시 지급됩니다.
20~30%를 일시금으로 납부하는 방식으로, 잔금을 납부할 돈이 부족할 경우 팔린 집을 전세로 마련하거나, 신용대출. 하지만 여기서 중요한 것은 아파트의 매매가격 전체가 아니라 실제로 지불해야 하는 금액입니다.
. 계약금 20%, 계약금 60%, 잔금 20%를 납부하는 비율을 예로 들면 계약금 1억원, 계약금 3억원을 납부하는 것과 같고, 5억원짜리 아파트 잔금은 1억원이다.
결국 계약금, 중도금, 잔금을 지불할 자금을 모아야 합니다.
계약금은 본인이 준비해야 하며, 계약금과 잔액은 대출을 통해 조달할 수 있습니다.
주택 구입을 위한 대출은 크게 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.
주택담보대출 보유하고 있는 주택을 담보로 담보로 대출을 받는 것을 말하며, 담보가 명확하여 금리가 낮고 한도가 높은 것이 특징입니다.
보통 30년 만기로 수령합니다.
신용대출이란 은행의 거래내역, 신용평가, 고용안정 등을 판단하여 신용을 걸고 담보 없이 돈을 빌리는 것을 말합니다.
신용대출은 수억원 상당의 아파트 매매가를 지불하기 위한 자금을 조달하는 데 사용됩니다.
불화. 준비가 어려울 수도 있습니다.
특히 저처럼 프리랜스 과외나 보험업계에 종사하는 사람들은 안정적인 수입이 없기 때문에 빌릴 수 있는 금액이 수천만 원 수준으로 매우 적습니다.
따라서 주택담보대출을 적극적으로 활용할 필요가 있다.
종류에는 보금자리대출, 디딤돌, 특별보금자리대출(일시) 등이 있습니다.
세 가지 유형 각각의 특징은 아래 글을 확인해주세요. 특별보금자리론, 디딤돌보금자리론, 금리조건비교, 특별보금자리론, 디딤돌보금자리론, 금리조건비교, 죽은 부동산 시장을 살릴 대출시장이 활성화된다… m.blog.naver .com 대출상품을 선택할 때, 변동금리나 고정금리가 있는지, 유예기간과 조기상환수수료가 있는지를 꼭 확인해야 합니다.
일반적으로 고정금리는 변동금리보다 높게 설정되어 있어 유예기간이 길수록 좋고, 중도상환수수료는 피하는 것이 좋습니다.
물론 누구에게나 많은 돈을 빌려줄 수는 없습니다.
LTV, DTI, DSR 조건을 만족해야만 대출이 가능합니다.
집값 대비 한도와 용량비율을 확인하신 후 대출받으시면 됩니다.
LTV집값 대비 빌릴 수 있는 한도DTTI빌린 돈의 상환능력DSR대출 원금과 이자상환비율 쉽게 말하면 집값은 100입니다.
100만원, LTV는 60%로 최대 6000만원까지 빌릴 수 있다.
연봉 5천만원, DTI 40%일 경우 상환액은 연간 최대 2천만원이다.
주택담보대출 외에도 자동차 할부, 학자금 대출 등 보유하고 있는 모든 대출을 연소득으로 활용할 수 있습니다.
나누어진 값을 DSR이라고 합니다.
LTV, DTI, DSR이라는 용어를 머릿속에 정리했다면, 받을 수 있는 대출 한도를 확인해보세요. 먼저 KB부동산에서 내 집의 감정가를 확인해보세요. 원하는 동네의 주택을 검색하고, 현재 집의 감정가를 검색해 보세요. 꿈인 압청대삼반을 검색해보니 25억에서 40억까지 나오더군요. 둘째, LTV 비율을 확인한다.
LTV 비율을 확인할 때 부동산 정책을 확인하는 것이 매우 중요합니다.
부동산 정책은 정부마다 다르고 수시로 바뀌므로 항상 확인해야 합니다.
많은 은행이 약 60%를 적용합니다.
셋째, DTI와 DSR을 확인하세요. 올크레딧대출계산기(All Credit Loan Calculator)를 검색하신 후 홈페이지에 접속하신 후, 연수입 및 대출정보를 입력하시면 귀하의 DTI, DSR을 확인하실 수 있습니다.
3단계를 통해 한도와 비율을 확인한다면 이 집을 소유하는 것을 생각해 볼 수 있습니다.
할 수 있다.
또한, 주택을 구입하는 데 드는 추가 비용도 있습니다.
주택의 방 수에 지역별 소액 보증금을 곱하여 대출 한도에서 공제되는 소액 보증금, 등록세는 지역별로 상황에 따라 다르지만 주택 구입 가격의 1~3%를 내야 합니다.
납부금, 국민주택채권매입비용, 변호사수임료, 인지세, 부동산중개비 등이 있습니다.
이는 수수료와 같은 기타 비용입니다.
살고 싶은 동네 아파트 가격을 살펴보고 대출 한도, LTV 비율, DTI, DSR 등을 확인한 후 기타 추가 비용을 계산해 보면 어느 정도 짐작이 된다.
얼마나 많은 돈이 부족하고 얼마나 더 필요합니까? 그 돈은 신용대출이나 은행 대출을 통해 얻을 수 있다면 가장 좋을 것입니다.
영끌이라고 부르죠? 주택담보대출과 신용대출을 동시에 빌려 주택을 구입하는 방식이다.
그래도 돈이 부족할 경우 퇴직금 중간정산, 보증금담보대출, 보험대출, 자동차대출 등을 받거나, 임차인을 찾아 잔금을 갚는 방법도 있다.
당신이 해야 할 일은 그것을 어떻게 처리할지 생각하고 필요한 돈을 마련하는 것뿐입니다.
다시 생각해보면 부모님께 손을 펴는 것이 가장 좋을 것 같습니다.
지금까지 주택 구입을 위한 예산 편성, 주택담보대출 이자율, LTV, DTI, DSR 등에 대해 알아보았습니다.
자신의 주택을 구입하려면 위의 과정이 머리 속에 각인되어 있어야 합니다.
정책을 주의 깊게 검토해야 하는 것은 당연하며, 사이트 방문은 필수입니다.
내 집을 마련하기 위해 열심히 일한 후에는 잠시 쉴 수 있습니다.
이번 봄에 집 등록하러 가볼까요? 그게 다야!